Ensemble Tertiaire Avenue du Maine

Réhabilitation, démolition et reconstruction d'un ensemble tertiaire

Au 13/19 avenue du Maine, au pied de la tour Montparnasse, le pavillon de la Duchesse construit en 1830 côtoie un bâtiment préfabriqué type «Pailleron», construit sans considération pour son contexte. Les nouveaux bureaux de l’OPPIC viennent remplacer ce dernier et unifier l’ensemble architectural.
 

Le Pavillon de la Duchesse est rénové dans le respect de son architecture d’origine. En cœur d’îlot, une extension en bois est construite, avec une structure et des façades en ossature bois et une isolation en laine de bois. Les bureaux, répartis entre l’ancien et le nouveau bâtiment, s’organisent autour du jardin, offrant des espaces de travail et de rencontre composés d’une multiplicité d’espaces informels, adaptés à une nouvelle organisation du travail.
 

Sur cette parcelle très contrainte, l’OPPIC, à la fois maître d’ouvrage et exploitant, a travaillé en concertation avec les futurs occupants et riverains, pour garantir une parfaite intégration du projet.

Le nouveau cœur d’îlot est fortement végétalisé et perméable. Les noues paysagères participent à la gestion des eaux pluviales, dont une partie est réutilisée pour l’arrosage. Autant de choix avisés qui participent à lutter contre l’effet d’îlot de chaleur urbain et permettent de se passer de climatisation.

Les enjeux pour l’OPPIC pour cette opération sont:
 

• Concertation interne forte pour cet établissement constructeur et externe  avec les riverains et voisins

• Intégration d’un bâtiment patrimonial et création d’un coeur d’ilot végétalisé

• Ambition environnementale élevée (Biosourcé niveau 3, RTEx-30%, RE2020-10%)

Données clefs : 

• BBio = 83
• Cep, nr =36.3 kWh/(m².an
• Cep après travaux : 51.5 kWh/m².an
• Étanchéité à l’air = 1.2 m³/(m².h selon norme Q4 
• Nombre d’heure de dépassement de la T° intérieure +28°C hors climatisation:<1% (fichier météo standard) <4% et jusqu’à 7% dans certaines salles de réunion
• Fichier météo utilisé météo moyen et Paris-Montsouris RCP4.5 2040
• Degré Heure = 220
• Indicateur Carbone Energie = 228 kg eq.CO2
• Indicateur Carbone Construction ou total EGES PCE = 779 en kg eq.CO2
• Masse de matériaux biosourcés : 49.5  kg/m²
• Masse de matériaux géosourcés: non calculé à ce stade (en kg/m2)