Ensemble Tertiaire Avenue du Maine - Paris (15e)

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Caractéristiques

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L’Oppic est un établissement public national administratif spécialisé dans la maîtrise d’ouvrage publique, placé sous la tutelle du ministère de la Culture. 

L’OPPIC dispose actuellement et depuis 2010, date de sa création de locaux en locatif, et même depuis 2001 au 30 rue du château des rentiers, 75013, Paris pour ce qui concerne les équipes issues de l’établissement public de maîtrise d’ouvrage des travaux culturels (EMOC). Ces locaux sont multi utilisateurs.


Selon son schéma pluriannuel de stratégie immobilière (SPSI) 2021, l’OPPIC devrait disposer d’une implantation parisienne sur un site appartenant à l’État, de manière à faire une économie de loyer importante.
 

Cette opération immobilière incarnera les missions et valeurs de l’OPPIC en termes de création architecturale, de valorisation patrimoniale, mais aussi en termes de gestion de projet complexe en site urbain dense avec une démarche environnementale globale. Le projet s’inscrit dans la recherche d’une typologie nouvelle à mi chemin entre les traditionnels bureaux individuels et le flex office, compte tenu des mutations des modes de travail, télétravail et réunions en visioconférence notamment.


Les enjeux pour l’OPPIC pour cette opération sont:
 

  • Concertation interne forte pour cet établissement constructeur et externe  avec les riverains et voisins

  • Intégration d’un bâtiment patrimonial et création d’un coeur d’ilot végétalisé

  • Ambition environnementale élevée (Biosourcé niveau 3, RTEx-30%, RE2020-10%)


Données clefs : 

  • BBio = 83
  • Cep = 51.5  kWh/(m².an
  • Cep, nr =36.3 kWh/(m².an
  • étanchéité à l’air = 1.2 m³/(m².h selon norme Q4 
  • Nombre d’heure de dépassement de la T° intérieure +28°C hors climatisation:<1% (fichier météo standard) <4% et jusqu’à 7% dans certaines salles de réunion
  • Fichier météo utilisé météo moyen et Paris-Montsouris RCP4.5 2040
  • Degré Heure = 220
  • Indicateur Carbone Energie = 228 kg eq.CO2
  • Indicateur Carbone Construction ou total EGES PCE = 779 en kg eq.CO2
  • Masse de matériaux biosourcés : 49.5  kg/m²
  • Masse de matériaux géosourcés: non calculé à ce stade (en kg/m2)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gestion de projet

  • Implication forte de la MOA qui est aussi le futur utilisateur
  • Travail de concertation entre la MOA, la MOE et les riverains
  • Mission de commissionnement et d’AMO Exploitation maintenance

Territoire et site

  • Création d’un coeur d'îlot végétalisé
  • Dispositifs de lutte contre les effets d’îlot de chaleur urbain (ICU)
  • RE2020 - IC construction seuil 2025

Solidaire

  • Insertion au sein de la MOE, dès la phase de conception
  • Mutualisation d’espaces avec le bâtiment voisin (jardin, parking vélo, local de stockage, etc. )

Energie

  • Enveloppe et systèmes performants
  • Confort d’été atteint sans climatisation

Eau

  • Gestion des eaux de pluie à la parcelle avec création de noues paysagères
  • Réutilisation des eaux pluviales pour l’arrosage
  • Amélioration du coefficient d’imperméabilisation par rapport à l’existant

Autres ressources

  • Recours à des matériaux biosourcés - Label Biosourcé Niveau 3
  • Réemploi d’éléments structurels du bâtiment existant déconstruit

Confort et santé

  • Surventilation nocturne via CTA
  • Optimisation des surfaces vitrées pour améliorer le confort visuel

 Eléments structurels

  • Structure bois avec des poteaux/poutres en lamellé collé
  • Façades en ossature bois, préfabriquées en atelier et assemblées sur place
  • Isolation biosourcée en laine de bois
  • Rth = 6,6 m².K/W

Menuiseries ext.

  • Menuiseries double vitrage mixtes Bois/Alu
  • Ug = 1 W/m².K

Plancher bas

  • Dalle béton
  • Rth = 7 m².K/W

Planchers courants

  • Plancher CLT (5cm) + Béton (19cm)

Toitures

  • Plancher CLT (5cm) + Béton (19cm)
  • R= 9 m².K/W

Chauffage

  • Réseau de chaleur urbain ou Pompe à chaleur Air/Eau

Ventilation

  • CTA Double flux
  • Gestion par sondes CO2
  • Surventilation nocturne

ECS

Production ECS Électrique décentralisée

Éclairage

  • LED 
  • Gestion par gradation de la lumière

Rafraîchissement

  • Brasseurs d’air dans les salles de réunion
  • Confort atteint dans les autres espaces sans rafraîchissement actif

Performance visée

  • Label Biosourcée Niveau 3
  • BBIO - 10%
  • Cep-  37%
Conception
Passage en commission
25/05/2023
Note
59/100
Maîtrise d’ouvrage
Architecte
BET/AMO/Conseil
BET/AMO/Conseil
BET/AMO/Conseil
Paysagiste