ZAC des Bas-Heurts - Lot M5.1 et M5.2 - 26 logements + EHPAD + local crèche - Noisy-le-Grand

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Caractéristiques

diag bdfLe projet est présent sur 2 lots de la ZAC des Bas Heurts de Noisy Le Grand, certifié Quartier Durable Francilien. Plusieurs constructions seront réalisées : des logements collectifs en accession et un EHPAD. 

Les bâtiments s’insèrent dans un milieu apaisé piétonnier et un espace vert paysager. 

Données clefs : 

  • Bbio : environs 65 pts pour les logements et 93 pts pour l’EHPAD
  • Cep (en kWh/(m².an) ) environs 63kWh/m².an pour les logements et environs 118kWh/m².an pour l’EHPAD
  • étanchéité à l’air (m³/(m².h) : 0,8 pour le plot A, 0,6 pour le plot B et 1,20 pour l’EHPAD
  • Degré Heure :  environs 880°C.h pour les logements
  • Indicateur Carbone Energie (en kg eq.CO2) : environs 75kgeqCO2/m² pour les logements
  • Masse de matériaux biosourcés (en kg/m2) : non calculé

Grille construction neuve v3

Calendrier
  • Démarrage Etude
    Août 2023
  • Démarrage travaux
    Septembre 2024
  • Date de livraison
    Septembre 2026

Gestion de projet 
Multi activités sur site : logements, crèche, EHPAD
Présence en amont du preneur EHPAD pour définir les besoins

Territoire et site 
Situé au sein d’une ZAC en démarche Qdf, encourageant les bonnes pratiques DD
Projet paysager cherchant des plantes locales mais adaptés au futur changement climatique

Solidaire 
En cours de réflexion pour inclure de nouvelles prestations et interactions vis à vis des personnes âgées

Energie
Recherche de solution pour valoriser de nouvelles sources de chaleur : énergie fatale

Eau
La gestion de l’eau de pluie est réalisée en surface et par le biais de massifs drainants pour les pluies décennales.

Autres ressources 
Recherche de solution de préfabriqué
Proposition de disposition sur le réemploi de certains matériaux

Confort et santé 
En cours d’étude sur le confort d’été

Eléments structurels
Planchers et certains refends en béton
MOB en bois et isolants biosourcé

Menuiseries ext.
Menuiseries bois alu
Brise soleil orientable alu

Plancher bas 
Béton

Planchers courants 
Béton

Toitures
Double pans en zinc
Toiture terrasse en partie végétalisée sur l’EHPAD

Chauffage 
PAC Titre V

Ventilation
Ventilation simple flux dans les logements et les chambres
CTA double flux dans les locaux communs de l’EHPAD

ECS
Ballon relié à la PAC Titre V par le biais d’un désurchauffeur

Éclairage
Luminaire LED

Rafraîchissement
Climatisation par le biais de la PAC uniquement sur les espaces communs de l’EHPAD
Réflexion sur les chambres ayant besoin de brasseur d’air par la future STD

Performance visée 
RT2012 - 30% pour l’EHPAD
RE2020 -15% pour les logements

Conception
Passage en commission
21/12/2023
Note
38/100
Autres acteurs :

MOA : ImmoBleu Promotion
AMO : SPB Conseil
MOE BET : PCE TECH