Renouveau Grésillons - Mail des Rosiers

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Caractéristiques

notation QDF#3-gresillons

Référentiel 1.2

L’opération d’aménagement du quartier des Grésillons - Mail les Rosiers s’inscrit dans un site existant, construit en grande partie durant les années 1960 par Logirep et Adoma (anciennement Sonacotra).

Polylogis - CitAme ambitionne de renouveler ce patrimoine par une opération de démolition/reconstruction avec la construction de 21 006 m² de SDP se répartissent en 11 344 m² SDP de logements en accession (soit 54 %) et de 9 662 m² SDP de logements locatifs sociaux (soit 46 %) dont 5 000 m² réservés à Gennevilliers Habitat. Soit un total d’environ 328 logement neufs dont 253 construits par Polylogis.

Porté par un objectif de réemploi de 20% des matériaux de déconstruction, ce projet actuellement en phase conception se démarque également par d’importantes mesures engagées sur les surfaces végétalisées et perméables ainsi que sur la gestion des eaux grises et pluviales.

Phase du projet
Conception
Périmètre du projet
  • SDP (Surface de Plancher)
    21006
Calendrier du projet
  • Démarrage Etude
    2021
  • Démarrage travaux
    2025
  • Date de livraison
    2028 à 2035

Gestion de projet

  • Co-construction avec les riverains
  • Accompagnement en phase d'usage par le bailleur

Contexte et territoire de projet

  • Renouvellement urbain et structure urbaine poreuse
  • 25% de pleine terre et végétalisation importante

Forme urbaine, qualité de vie et santé

  • Gestion de l’îlot de chaleur urbain
  • Qualité des logements : lumière naturelle, accès à l’extérieur...

Social, solidaire et économie

  • Mixité sociale
  • Rez-de-chaussées actifs

Eau

  • Gestion des eaux pluviales, fonctionnement en ”ville éponge”

Mobilité

  • Voie apaisée et sans heurt 
  • Locaux vélos spacieux et agréables

Energie

  • Prolongement du réseau de chaleur de Gennevilliers
  • Enveloppes performantes

Matériaux et gestion des déchets

  • Fortes ambitions de réemploi
  • Matériaux biosourcés et géosourcés

Contexte réglementaire

  • Zone UAgr du futur PLUI (en cours de validation), étude d’impact à prévoir
  • Charte qualité habitat durable de Gennevilliers

Programme

  • Création de 310 logements (21 000 m2)
  • 54% de logements en accession et 46% de logements locatifs sociaux

Composition urbaine et ZAN

  • Création d’un axe nord-sud reliant le mail des Rosiers à l’avenue des Grésillons
  • Préservation de 25% de pleine terre

Diagnostic et conception des espaces publics

  • Voie de circulation sens unique apaisée
  • Bandes plantées et voirie à niveau

Stratégie végétale et écologique

  • Plantation d’arbres locaux à faible besoin d’arrosage
  • Continuité de la canopée végétale

Risques, pollution et nuisances

  • Gestion des eaux pluviales pour éviter les risques inondation

Recommandations pour les espaces collectifs et/ou pieds d’immeubles

  • Espaces collectifs incluant de grands parking à vélo et des lieux de vie en commun
  • Espaces en rez de chaussée pouvant accueillir des commerces

Usages et exploitation

  • Accompagnement par CitAme des usagers

Stratégie énergétique

  • Chaleur : RCU de Gennevilliers

Éclairage

  • Éclairage extérieur réduit pour respecter les trames noires

Lutte contre l’effet d'îlot de chaleur

  • Continuité avec les espaces de fraîcheur environnants
  • Végétation dense en plusieurs strates
  • Albédo limité

Performance visée et engagements environnementaux (labels et démarches)

  • Effinergie RE2020
  • NF HQE Habitat 8 étoiles
  • Respect des seuils anticipés de la RE2020
V. 1.2
Conception
Passage en commission
26/09/2024
Note
66/100

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