| Année de livraison |
Année de livraison
2025
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| Type d'intervention |
Type d'intervention
Extension
Réhabilitation
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| Type d'usage |
Type d'usage
Équipement - Petite enfance
Tertiaire - Bureaux
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Surface
SDP 20 173 M²
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Adresse
21-23 rue Miollis |
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| Reconnaissance - phase |
Reconnaissance - phase
Réalisation
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Caractéristiques
Image
Grille tertiaire v2.3 | Réhabilitation et extension d’un campus administratifLa DRIEAT, partenaire fondateur d’Ekopolis, fait naturellement le choix de la démarche BDF pour accompagner la réhabilitation de ses locaux dans le 15ème arrondissement de Paris. Le montage de l'opération en Marché Global de Performance Énergétique (MGPE) permet une implication dès la conception de l'entreprise et du futur exploitant. Les riverains et futurs usagers sont également consultés à plusieurs reprises. Le projet, tout en densifiant un quartier au tissu urbain déjà resserré, parvient à valoriser pleinement la dimension paysagère du site. Des espaces extérieurs de qualité enrichissent la biodiversité et apportent des réponses efficaces à l’effet d’îlot de chaleur urbain. Pour garantir un confort optimal durant l'été, des scénarios météorologiques sont anticipés de façon à intégrer des solutions passives innovantes, telles que la ventilation naturelle et des humidificateurs adiabatiques à air indirect. Un travail est également réalisé sur la gestion des eaux de pluie à la parcelle : le volume de pluie abattue est 40% plus important que l'exigence réglementaire avec une récupération prévue pour l'arrosage. Toutes les surfaces (hors cour logistique) sont par ailleurs perméables. Photos : ©AIA Life Designers, architecte |
Gestion de projet
- Riverains et futurs usagers consultés à plusieurs reprises (dont atelier végétalisation)
- Démarche LEAN de l’entreprise générale à l'arrivée des entreprises de second oeuvre
Territoire et site
- Le projet intègre une dimension paysagère, améliorant la biodiversité, le paysage urbain et le traitement de l'ICU, malgré la densification du site
- Anticipation du PLU bioclimatique par compensation du volume foliaire
Solidaire
- 5% d’heures d’insertion représentant 12000h
- Une crèche inter entreprise est créée sur le site
Énergie
- Réduction des consommations de 60% pour les bâtiments rénovés
- Rafraîchissement adiabatique sur CTA pour les bureaux
Eau
- Abattement des eaux pluviales 40% plus important que les 8mm réglementaires
- Cuve de récupération des eaux pluviales (10m3) pour alimenter le réseau arrosage
Matériaux & ressources
- Bois pour les parties neuve (poteaux, FOB, menuiseries, persiennes)
Confort et santé
- Définition de températures de consigne adaptées
- Anticipation du confort sur des fichiers météo prédictifs du GIEC
Éléments structurels
- BÂT NEUF : fondation par pieux, RDC béton, niveaux supérieurs ossature bois et plancher Cofradal
- SURÉLEVATION : structure mixte bois-béton, plancher Cofradal > EXISTANT : béton
Façade
- BÂT NEUF : FOB avec laine de roche entre montants + enduit + doublage intérieur Biofib’Trio, R>6.05, Dn,T,A,tr>30dB
- EXISTANT RUE : ITE mousse résolique + briquette, R>4.55 m²K/W, Dn,T,A,tr>30dB
- EXISTANT COUR : ITE laine de roche + enduit, R>5.14 m²K/W, Dn,T,A,tr>30dB
Menuiseries extérieures
- Menuiserie châssis bois 70/40 Uw < 1,4 Wm2.K
- Protections solaires stores intérieurs, persiennes ou BSO selon orientation
Plancher bas
- NEUF ; (bat E) : Dalle béton, isolant sous chape polyuréthane, R>3.64 m²K/W Sur terre-plein (bat D) : Dalle béton, isolant sous chape polyuréthane R>5.45 m²K/W
- EXISTANT : Dalle béton existante / isolant sous face dalle ou isolant sous chape (R situé entre 3,5 et 5,5 m2K.W)
Planchers courants
- NEUF : plancher composite type Cofradal, Rw+C≥ 56 dB, Ln,w≤ 78 dB et α ≥ 0,85
- EXISTANT : dalle béton existante respectant DnT,A>50dB
Toitures
- Tous bâtiments : toiture plate végétalisée, isolation polyuréthane R>8.18m²K/W
- Locaux techniques : Bac acier, isolation laine de roche R>4.00 m²K/W
Chauffage
- Production > CPCU (53% taux Enr)
- Émetteur > Radiateur EC & préchauffage de l'air
Renouvellement hygiénique de l'air
- Débit > 25m3/h.pers
- Moyen> CTA DF à échangeur à plaque rendement >80%
ECS
- Ballon électriques
Éclairage artificiel
- LED sur détection de présence + asservissement GTB selon locaux
Production d'énergie
- Récupération : Préchauffage de l'Ecs par récupération sur condensat (Cuisine)
Rafraichissement
- Passif : caisson adiabatique indirect pour les parties tertiaires hors salles de réunion
- Actif : groupe froid pour salle de réunion
Performance visée
- HQE Bâtiment Durable Niveau Excellent
- REHAB : BBC Effinergie rénovation
- NEUF : E+C- niveau E2C1, Label Bâtiment Biosourcé niveau 2
- Partie réhabilitation : Gain de 55% de consommation énergétique (179 kWhef/m².an avant travaux, 81 kWhef/m².an après travaux)
Entreprise générale mandataire : Spie Batignolles
AMO : Colliers France, appuyé de Setec
Autres acteurs : Eneor (Commissionnement), Groupe Guinier (Entretien et maintenance)
