20 logements sociaux rue Léon Frot

Gestion de projet

Situé au 68 rue Léon Frot  dans le XIe arrondissement, cet immeuble caractéristique du tissu faubourien du nord-est de Paris a été préempté par la ville avant d'être confié au bailleur social Elogie SIEMP. 

Il est soumis à l'avis de l'ABF et sera certifée BEE par Prestaterre.

Les travaux, réalisés en site semi-occupés sur 18 mois, visent à l'amélioration des performances thermiques du bâtiment. Ils permettront en outre de passer de 27 à 20 logements ( la surface de plancher passe elle de 1110 à 1056m2) de afin de gagner en confort de vie. Ils sont réalisés en site semi-occupé par l'entreprise Rénover et ses sous-traitants. L'opération est soumise à la charte chantier propre de la ville de Paris.

Les locataires ont été relogés à proximité dans le parc d'Elogie SIEMP ou le seront pour certains dans l'immeuble car les travaux sont phasés (un côté de la cage d'escalier après l'autre). Une réunion publique a été organisée au démarrage du chantier avec ces derniers. Le lien entre l'entreprise et les habitants est constant ce qui permet de s'adapter à leurs demandes (horaires, coupures d'eau et/ou d'éléctricité).

Energie

Le projet est l'occasion de mettre en oeuvre une ventilation mécanique contrôlée, dont le moteur est situé dans des combles techniques au 7e étage. 

Malgré l'étude de différents scénarios énergétiques (PAC, chaufferie bois collective, récupération d'énergie sur le data center voisin ou chaudières gaz individuelles), c'est finalement l'option chaufferie gaz collective qui a été retenue, notamment pour atteindre le label BBC Effinergie.

Matériaux et autres ressources

Cette réhabilitation conserve la structure du bâtiment existant en minimisant les démolitions, qui se limitent à quelques voiles pour permettre d'agrandir certains logements.

L'isolation est de nature biosourcée (fibre de bois) : intérieure pour la façade côté rue et extérieure sur cour.

Les combles, initialement prévus pour êtres isolés en laine de bois le seront en laine de verre (manque de place et difficulté pour réaliser la jonction avec les rampants selon l'entreprise). 

Les menuiseries existantes ont été remplacées par des menuiseries bois double vitrage et la couverture zinc a été intégralement refaite.

Côté doublage, les modénatures intérieures ont été reprises par le plaquiste en plafond et refends intérieurs. Pour les façades sur rue, elles sont interrompues par l'ITI.

La stratégie économie circulaire est succincte mais claire : 

• Cycle Zéro qui est intervenu sur le chantier en ayant à disposition des locaux pour la dépose et le stockage de certains matériaux, avant de leur trouver un exutoire auprès de particuliers du quartier. 2 campagnes de ce type ont été menées successivement, ce qui a permis de limiter le nombre de déchets donc le nombre de bennes et donc le cout de la valorisation pour l'entreprise.

• Certains équipements sanitaires ont pu être réemployés, tout comme les gardes-corps de l'escalier (rendus plus sécurisants par le serrurier) et sa main courante.

• Les gardes-corps des baies sont également déposés, traités et réinstallés. Certains cadres côté rue ont dû être refabriqués.

• Les persiennes sont déplombées et reposées.

• Une partie du parquet bois existant est conservé lorsqu'il était en bon état. Le reste a fait l'objet d'une pose de parquet neuf. 

• Les placards et leurs portes sont conservés après avoir été repeints.

• Les portes palières non conservées sur les appartements fusionnés ont été réutilisés comme portes des caves en sous-sol.

Autres prestations 

Les descentes d'Eau Pluviale ont été intégralement reprises. Toute l'eau est redirigée au réseau et l'opération n'a pas pu être le prétexte à la désimperméabilisation de la cour ni à la végétalisation des toitures.

Aucun BET acoustique n'a été missionné mais un traitement a été réalisé sur les portes palières, le tapis de sol de l'escalier, les plafonds des parties communes et des sous-couche acoustiques ont été mises en ouvre sous les carrelages des pièces humides.

Malgré la diminution du nombre de logements et l'augmentation de la SHAB moyenne, certains logements restent mono-orientés, notamment sous les combles.

Nota : quelques photos de l'opération sont disponibles en faisant défiler les photos de profil en haut de cette page