| Année de livraison |
Année de livraison
2030
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| Type d'intervention |
Type d'intervention
Renouvellement urbain
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| Type d'usage |
Type d'usage
Aménagement urbain mixte
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| Surface |
Surface
11 ha
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| Montant des travaux |
Montant des travaux
10,6 M € HT
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| Adresse |
Adresse
Place Le Vau |
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Caractéristiques
L’opération d’aménagement des Courtilles s'inscrit dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Il se structure autour des objectifs suivants :
Accompagner le développement d’une nouvelle offre de logements et améliorer l’habitat existant (607 logements du programme de constructions, destiné à accueillir environ 1 400 nouveaux habitants) afin de favoriser la mixité sociale et les parcours résidentiels positifs dans le quartier. L'objectif est également de diversifier l’offre d’habitat, notamment en proposant une partie des logements en accession libre ;
Désenclaver le quartier et mieux le connecter aux polarités de transports en commun des Courtilles et des Agnettes (future gare Grand Paris Express) en donnant une place prioritaire aux mobilités actives ;
Activer une polarité en cœur de quartier (Place Le Vau) par les usages, avec le développement de services et d’équipements répondant aux besoins des habitants et concourant à l’attractivité du quartier ;
Valoriser et conforter la structure paysagère du quartier et accompagner sa mutation en limitant l’imperméabilisation des sols ;
Assurer une couture urbaine de qualité et favoriser les liens sociaux, entre les tissus pavillonnaires, les grands ensembles et le site de la Patinoire pour créer une vraie vie de quartier ;
Au-delà du strict périmètre de la ZAC, conforter et/ou re-dynamiser les pôles commerciaux « Courtilles » et « Zola » existants aux abords du quartier.
À travers ces six objectifs, l’ambition poursuivie est de faire du quartier des Courtilles un quartier intégré au tissu Asniérois, qui répondra aux attentes fortes des habitants en matière de cadre de vie tout en permettant l’accueil d’une nouvelle population.
- Démarrage Etude2023
- Démarrage travaux2028
- Date de livraison2030
Bonnes pratiques sur les 8 thèmes de la démarche QDF
Gestion de projet
- Un CPAUPE partagé où le volet environnement est intégré dans tous les thèmes
- Des ateliers de travail prévus avec les promoteurs
Contexte et territoire du projet
- Une place centrale re-donnée à la nature en ville par rapport à l’existant
- Une stratégie paysagère déclinée en plusieurs types : rue structurante, voies nouvelles, mail et équipements, venelles
Forme urbaine, qualité de vie et santé
- Logements traversants à partir du T3, mono-orienté interdit au nord
- Espace de rangement dans tous les logements, surfaces minimales exigées pour les pièces de vie (séjour/cuisine)
Social, solidaire et économie
- Clause d’insertion sociale dans les promesses de vente et systématisées dans le CCAP des marchés de travaux
Eau
- Gestion de l’eau à ciel ouvert, stratégie sur mesure définie par Urban Water
- Recyclage des eaux grises et pluviales des bâtiments pour l’arrosage envisagée
Mobilité
- Plus grande lisibilité du parcours piéton pour redonner envie aux usagers de pratiquer le coeur de quartier par la marche
Energie
- Des études approfondies sur la géothermie et la possibilité envisagée d’un raccordement au RCU à proximité à long terme sur les phases avancées du projet
Matériaux et gestion des déchets
- Mobilisation possible d’un AMO réemploi (Neo Eco)
Partis d’aménagement
Contexte règlementaire
- PLU communal dont la dernière actualisation date du 1er février 2024, Étude d’Impact en cours d’actualisation
- Charte Ville existante
Programme
- 600 logements (39 800 m² SdP)
- 7 900 m² SdP d’équipement dont : 1 école maternelle de 8 classes, 1 gymnase, 1 centre socio-culturel de quartier, 1 crèche et 1 Maison de Santé
- Création d’un parc continu de 4000m², aménagement de plus de 3ha d’espaces verts (publics et privés compris) dont 2,5ha de pleine terre
Usage et exploitation
- Principes qui vont être poursuivis dans les phases ultérieures du projet
Principaux engagements techniques sur les lots
Stratégie énergétique
- Chaleur : PAC par lots, raccordement au RCU potentiellement envisagé au futur
- Ventilation: simple flux
- Production EnR : panneaux solaires éventuellement sur les lots les plus favorables mais priorité à la végétalisation des toitures
Lutte contre l’effet d'îlot de chaleur
- Végétalisation et taux de pleine terre important
- Gestion de l’eau à ciel ouvert avec une expertise dédiée
Performance visée et engagements environnementaux (labels et démarches)
- STD demandées aux promoteurs avec objectifs chiffrés de seuils à ne pas dépasser, pour échange en ateliers
- BDF envisagé, à discuter avec les promoteurs en atelier
AMO : EGIS
Urbaniste : D&A
Paysagiste : D&A
Bureaux d'étude : URBAN WATER (Hydrologue), SETU (VRD), ETC (Mobilité) et SARECO (Stationnement)
