Rue de Châteaudun

Grille réhabilitation v1

Reconversion d’un immeuble de bureaux en 6 logements sociaux, rénovation de 2 commerces en rez-de-chaussée

Le bailleur Elogie-Siemp sollicite la démarche Bâtiments durables franciliens (BDF) en 2017, dans le cadre du Plan climat de la Ville de Paris, pour une opération qui séduit en premier lieu par son ambition sociale : la reconversion d’anciens bureaux en logements sociaux, dans un quartier qui en manque cruellement. Cette réhabilitation d’immeuble haussmannien souhaite offrir un haut niveau de qualité aux futurs occupants : les nouveaux appartements occupent chacun un niveau (environ 100 m²), et sont traversants. La rénovation doit en outre répondre à deux enjeux fondamentaux : l’amélioration de l’efficacité énergétique de l’ensemble et la préservation du patrimoine existant. 

Le premier objectif est atteint par le remplacement de l’ensemble des menuiseries, le renforcement des planchers et l'isolation de la cour et de la toiture, qui améliorent nettement le confort thermique et sonore des appartements. Encouragé par Ekopolis, l’Atelier Ramdam propose en parallèle une réflexion ambitieuse autour des possibilités de réemploi in-situ d’éléments de déconstruction : une manière de “sublimer le déjà-là”, selon les architectes Franck Dibon et Olivier Misischi. Ainsi, le marbre des cheminées forme de nouvelles dalles à l’entrée des chambres, le parquet et les radiateurs sont entièrement restaurés et réemployés - certaines lattes issues d’une pièce se retrouvent à en habiller une autre. En réintégrant ces éléments considérés habituellement comme des rebuts de chantiers, le réemploi permet ainsi de conserver le caractère initial de l’appartement haussmannien. 

En menant ici une réflexion profonde sur le réemploi et sur la mesure des interventions, les logements sont livrés pour un coût comparable au neuf. Ils bénéficient en outre de qualités spatiales supérieures et de plus grandes surfaces. Une démarche reproductible autant que possible, à Paris et ailleurs !

© Atelier Ramdam
© Salem Mostefaoui 

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