Rue de Châteaudun - Paris 9e

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Caractéristiques

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Grille réhabilitation v1

Reconversion d’un immeuble de bureaux en 6 logements sociaux, rénovation de 2 commerces en rez-de-chaussée

Le bailleur Elogie-Siemp sollicite la démarche Bâtiments durables franciliens (BDF) en 2017, dans le cadre du Plan climat de la Ville de Paris, pour une opération qui séduit en premier lieu par son ambition sociale : la reconversion d’anciens bureaux en logements sociaux, dans un quartier qui en manque cruellement. Cette réhabilitation d’immeuble haussmannien souhaite offrir un haut niveau de qualité aux futurs occupants : les nouveaux appartements occupent chacun un niveau (environ 100 m²), et sont traversants. La rénovation doit en outre répondre à deux enjeux fondamentaux : l’amélioration de l’efficacité énergétique de l’ensemble et la préservation du patrimoine existant. 

Le premier objectif est atteint par le remplacement de l’ensemble des menuiseries, le renforcement des planchers et l'isolation de la cour et de la toiture, qui améliorent nettement le confort thermique et sonore des appartements. Encouragé par Ekopolis, l’Atelier Ramdam propose en parallèle une réflexion ambitieuse autour des possibilités de réemploi in-situ d’éléments de déconstruction : une manière de “sublimer le déjà-là”, selon les architectes Franck Dibon et Olivier Misischi. Ainsi, le marbre des cheminées forme de nouvelles dalles à l’entrée des chambres, le parquet et les radiateurs sont entièrement restaurés et réemployés - certaines lattes issues d’une pièce se retrouvent à en habiller une autre. En réintégrant ces éléments considérés habituellement comme des rebuts de chantiers, le réemploi permet ainsi de conserver le caractère initial de l’appartement haussmannien. 

En menant ici une réflexion profonde sur le réemploi et sur la mesure des interventions, les logements sont livrés pour un coût comparable au neuf. Ils bénéficient en outre de qualités spatiales supérieures et de plus grandes surfaces. Une démarche reproductible autant que possible, à Paris et ailleurs !

© Atelier Ramdam
© Salem Mostefaoui 

Accéder au REX de l'opération

Gestion de projet
  • Réhabilitation thermique ambitieuse (Plan Climat Ville de Paris) d’un bâtiment à valeur patrimoniale
Territoire et site
  • Implantation au coeur de Paris (accès aux transports, équipements, emplois, commerces,...)
Solidaire
  • Création de logements sociaux dans un arrondissement déficitaire
Énergie
  • Limitation des besoins en énergie avec un travail sur l’enveloppe (menuiseries, toiture, façades) dans un objectif Plan Climat Rénovation ville de Paris.
  • Changement de la chaudière fioul et remplacement par des chaudières individuelles gaz (chauffage et ECS)
Eau
  • Récupération de chaleur sur eaux grises étudié et non retenu
Autres ressources
  • Remplacement de l’ensemble des menuiseries existantes par des menuiseries bois à gueule de loup
  • Restauration complète et réemploi des parquets et radiateurs en fonte
  • Réflexion pour l'intégration de matériaux biosourcés
Confort et santé
  • Remplacement des menuiseries et renforcement des planchers pour l'amélioration du confort acoustique des habitants
Murs extérieurs
  • Isolation par l’intérieur côté cour par 10 cm de laine de roche sur ossature avec rupteur de pont thermique
Plancher bas
  • Isolé
Menuiseries extérieures
  • Bois type patrimoine avec Uw ≤ 1,5 Ws/m².K
  • Fenêtres de toit de type CAST
Toitures
  • Isolation 30 cm de laine de roche en couches croisées
Chauffage
  • Chaudière individuelles gaz à condensation
Ventilation
  • VMC simple flux hygro B
ECS
  • Chaudière individuelles gaz à condensation
Éclairage
  • Parties communes avec éclairage basse consommation sur détecteur de présence
Rafraîchissement

Sans objet

Performance
  • 70 kWhEP/m².an
  • Respect de la certification CERQUAL NF HABITAT/NF HABITAT HQE et labellisation Effinergie Rénovation
Conception
Passage en commission
10/11/2017
Note
59/100
Réalisation
Passage en commission
02/12/2021
Note
66/100
Architecte
Entreprise
BET/AMO/Conseil
BET/AMO/Conseil
BET/AMO/Conseil
BET/AMO/Conseil
BET/AMO/Conseil