Logements sociaux et privés

Programme	Programme Construction neuve
Année de livraison	Année de livraison 2025
Type d'intervention	Type d'intervention Neuf
Type d'usage	Type d'usage Logement - Social Logement - Privé
Surface	Surface SDP 15 645 m2
Montant des travaux	Montant des travaux 25 M € HT
Adresse	Adresse Rue des meuniers 77550 Moissy-Cramayel France
Phase du projet	Phase du projet Conception
Reconnaissance - niveau

Caractéristiques

Description

Grille construction neuve v2.3

Le projet consiste en la construction neuve de 174 logements en accession (dont 38 Maisons Individuelles, 2 logements intermédiaires et 124 logements collectifs) ainsi que 44 logements locatifs sociaux sur 15 565m2 de sdp soit 218 logements au total.

Il s’agit du lot C1 de la ZAC de Chanteloup à Moissy Cramayel, qui sera bâti sur d’anciennes terres agricoles.
- Le projet vise le niveau BRONZE de la démarche BDF
- Une certification NF Habitat HQE est prévue, uniquement pour les logements
sociaux,
- Le projet s’inscrit dans une démarche bâtiments biosourcés, sans labellisation
- Le label Biodivercity est prévu

Ce lot a fait l’objet d’un concours lancé par l’EPA Sénart à la demande de la ville de Moissy-Cramayel. Le projet Mycélium de Bouygues Immobilier a gagné le concours de MOE en juillet 2021, sur la base d’un rendu équivalent APS. Des objectifs réglementaires et environnementaux ont été définis dans le cadre de la ZAC. Il existe un Cahier des Prescriptions Environnementales. Bouygues a également proposé lors de la réponse au concours, des objectifs supplémentaires.

Enjeux et bonnes pratiques

Gestion de projet

Equipes sélectionnées par l'EPA dans le cadre d'un concours foncier, implication forte des acteurs et des utilisateurs, équipe projet pluridisciplinaire, suivi des performances, chantier propre, valorisation déchets à 70%

Territoire et site

Redynamisation du territoire, réponse à la politique globale de la ville, cohérence avec le territoire, création de continuités écologiques, accompagnement par écologue, suivi de l'impact carbone

Solidaire

Usage mixte avec intégration des logements sociaux dans la programmation, heures d'insertion prévues sur le chantier, logements collectifs évolutifs, espaces extérieurs partagés, privilège aux filières locales

Énergie

Etude d'éclairement d'aide à la conception, continuité semi-nocturne, limitation des consommations des parkings/parties communes

Eau

Forte présence du végétal, plantes hygro-économes en eau, alimentation de la nappe par infiltration profonde des eaux de pluie, principe de noue et stockage tampon pour réguler les premières pluies et limiter le rejet

Matériaux & ressources

Sensibilisation des usagers au tri, utilisation de matériaux biosourcés locaux et géosourcés (terre cuite, chanvre); implication des futurs habitants dans le choix de certains végétaux

Confort et santé

Etude éclairage naturel, amélioration de la qualité des vues et vis-à-vis, projet hors zone de nuisances sonores, ouverture de la parcelle aux piétons/cyclistes, espaces extérieurs partagés, biophilie

Choix constructifs et équipements techniques

Murs extérieurs

Logements collectifs : planchers et refends béton, façade biobric et isolation laine de verre
Intermédiaires : mur en brique terre cuite (Biobric) 20cm de polyuréthane (R = 1,50 m²K/W)
Individuel : mur WallUP (ossature bois-remplissage chanvre) U<0,20 W/m²K

Plancher bas

Dalle béton 20 cm + isolation sous dalle160mm R>4,7 m²K/W + isolation sous chape R=4,65m²K/W + chape

Menuiseries extérieures

Menuiseries extérieures PVC double vitrage - Uw<1,40W/m2.K

Toitures

Comble : isolation 400mm laine minérale R=12,50m²K/W + BA13 Terrasses : dalle béton 20 cm + isolation sur dalle 100mm polyuréthane R=4m²K/W

Chauffage

Collectif : Chaudière individuelle à condensation (gaz) - Intermédiaires : PAC air/ eau
Individuels : PAC air/air - Radiateurs, sèches serviettes électriques