| Programme |
Programme
Construction de 104 logements avec parking et 1 local d’activité
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| Année de livraison |
Année de livraison
2010
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| Type d'intervention |
Type d'intervention
Neuf
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| Type d'usage |
Type d'usage
Logement - Social
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| Surface |
Surface
6 400 m2 SHON
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| Montant des travaux |
Montant des travaux
11 000 000 € HT € HT
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| Adresse |
Adresse
3-5-7 rue des Leux - 126 avenue Jean Jaurès |
Caractéristiques
MONTAGE, PROGRAMME, CONDUITE ET GESTION DE L’OPÉRATION
Le programme comporte une mixité des statuts d’occupation qui génère une mixité de population. Par ailleurs, le programme s’organise essentiellement autour de grandes surfaces en privilégiant les T4 et les T5, au sein d’une importante opération de logements en centre-ville.
INSERTION URBAINE
Il s’agit d’une mutation de parcellaire artisanal et industriel en cœur de ville. L’opération contribue à augmenter la densité résidentielle et bâtie du territoire. Elle marque des continuités en s’alignant avec les immeubles collectifs mitoyens.
DIMENSION ESTHÉTIQUE
L’opération, importante (104 logements) évite le piège de la monotonie architecturale grâce à un jeu sur la volumétrie, les couleurs et les matériaux. Elle offre au contraire une variation typologique et une variété d’ambiances, notamment grâce aux espaces plantés autour desquels elle se développe.
FONCTIONNALITÉ, HABITABILITÉ, VALEUR D’USAGE
Le projet propose de nombreux espaces semi-publics traités en finesse et réellement considérés comme de vrais espaces de rencontres, et non comme des entre-deux. Les appartements disposent tous d’un espace extérieur de balcon ou jardin. Les perspectives vers l’extérieur sont variées et tous les logements sont au moins doublement orientés. Le traitement de l’entrée comme espace de distribution a permis de limiter les espaces de desserte.
CHOIX CONSTRUCTIFS ET TECHNIQUES
Plus que les choix constructifs standards, c’est l’organisation des différents matériaux (nombreux!) les uns par rapport aux autres qui est à souligner. Bien orchestrés, ils composent la grande harmonie de l’opération.
INNOVATION
La présence d’un passage public en cœur d’îlot n’est pas en soi particulièrement innovante. Cependant, elle marque le retour d’une certaine perméabilité des îlots densément construits.
ENVIRONNEMENT
Le projet est labéllisé Qualitel HPE 2000 et certifié Habitat et environnement, millésime 2005 profil A. Le bâtiment principal est équipé de panneaux solaires thermiques.
