Avenir 3 - ZAC Confluences

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Caractéristiques

diag bdfLe projet Avenir 3, composé de 54 logements et de locaux d’artisans, s’inscrit dans le cadre de l’opération d’aménagement de la ZAC Confluences à Ivry-sur-Seine dont l’aménageur est la SADEV94. 

Ce projet a pour ambition de réhabiliter une friche industrielle pour l’intégrer au contexte faubourien de la ZAC tout en préservant le patrimoine industriel. Les matériaux et échelles choisis renforcent ce lien entre tissu urbain et passé industriel.

Les bâtiments sont articulés autour d’une cour d’artisans, lieu de rencontre, dont la porosité est pensée pour intégrer au mieux l'îlot au maillage existant. Cette cour d’artisans est végétalisée de manière à créer un ilot de fraicheur et participe à la gestion des eaux pluviales sur la parcelle.

Les bâtiments prennent place dans un site très contraint, mais parviennent à mettre en avant des qualités bioclimatiques. Le confort d’usage est pensé autour des balcons protégés par des brise-soleil coulissants, des circulations verticales extérieures et des logements traversants et à double orientation, favorisant ainsi la ventilation naturelle.

Les 4 bâtiments composants de lot Avenir 3 ont un mode constructif hybride: un socle en béton sur lequel repose une structure poteau-poutre en bois et des façades à ossature bois ou en maçonnerie.

Référentiel Construction V.3.0

Calendrier
  • Démarrage Etude
    Mars 2023
  • Démarrage travaux
    Février 2025
  • Date de livraison
    Juin 2027

Gestion de projet 
Engagement dans la démarche dès le début du projet
Sensibilisation aux usagers

Territoire et site 
Mobilités douces favorisées
Intégration des préconisations issues du diagnostic écologue

Solidaire
Mixité des usages de la cour (logements / locaux d’activités)
Implication des futurs occupants (projet de créer une ASL)

Energie
Raccordement au réseau de chaleur (géothermie)
Pas de climatisation

Eau
Désimperméabilisation de la parcelle
Récupération des eaux pluviales pour l’entretien des espaces extérieurs

Autres ressources 
Matériaux biosourcés en superstructure et second oeuvre
Pavés de réemploi pour le revêtement de la cour
Accompagnement de REMAKE pour le réemploi
Atteinte du Niveau 3 du Label Biosourcé

Confort et santé 
Création d’espaces intérieur/extérieur au sein des logements protégés des rayonnements solaires
Tous les logements sont traversants et desservis par des coursives extérieures
Etude FLJ réalisée pour les logements

Eléments structurels 
Infrastructure et superstructure
Socle béton, contreventement béton

Façade
Type, matière et performance thermique / acoustique / sécurité incendie
Façade ossature bois
Remplissage maçonnerie

Menuiseries ext. 
Type, matière et performance thermique / acoustique / sécurité incendie
Menuiseries bois

Plancher bas 
Matière et performance thermique
Béton

Planchers courants 
Matière et performance thermique / acoustique / sécurité incendie
CLT dans les petits bâtiment / Bois-béton dans les grands

Toitures Type 
(plat, charpente, végétalisée...), matière et performance

Chauffage
Production > Réseau de chaleur
Emetteur > Radiateurs

ECS
> Réseau de chaleur

Renouvellement hygiénique de l’air

Débit Moyen> Ventilation hygro B
Type de bouche > Hygroréglable

Rafraîchissement Passif
> aucun

Actif
> aucun

Éclairage artificiel 
> LED avec système de gestion pour les espaces extérieurs

Production d’énergie Renouvelable
> aucun

Récupération
> aucun

Performance visée 
> Biosourcé niveau 3
> BDF Niveau Argent

Conception
Passage en commission
15/02/2024
Note
60/100
BET/AMO/Conseil
Autres acteurs :

MOA : REI Habitat
MOE : Exbrayat Enrico I Cube
MOE BET : MAZET, BARTHES