| Année de livraison |
Année de livraison
2025
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| Type d'intervention |
Type d'intervention
Neuf
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| Type d'usage |
Type d'usage
Logement - Privé
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Surface
SDP 3 000 m2
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| Adresse |
Adresse
Passage des Aulnettes |
| Phase du projet |
Phase du projet
Réalisation
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| Reconnaissance - phase |
Reconnaissance - phase
Réalisation
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Caractéristiques
Image
Grille construction v2.2 | Logements privésLe projet “Villas Urbaines” à Noisy-le-Grand est situé à l'entrée de la ZAC des Bas-Heurts, premier projet d’aménagement accompagné par la démarche Quartiers durables franciliens. Son intégration au tissu pavillonnaire existant a été soigneusement étudiée, tant en termes de volumes que de choix de matériaux. Composé de 40 logements en accession libre, il allie petits collectifs à accès individualisé et maisons individuelles, dont deux réhabilitées. Ce mélange répond à divers besoins tout en créant une ambiance conviviale. Les maisons individuelles, en structure bois et isolation biosourcée, respectent les normes passives et sont équipées d’une PAC air/eau pour le chauffage et l’eau chaude. Les logements intermédiaires, en structure béton avec façade à ossature bois, partagent un parking souterrain. Des modules thermiques d’appartement garantissent une consommation énergétique optimisée sans bouclage de chauffage au gaz. Les espaces verts partagés jouent un rôle central, avec la requalification d'un passage privé et une noue paysagère favorisant la biodiversité et les mobilités douces. La gestion des eaux pluviales est pensée pour favoriser la perméabilité et la récupération pour l'arrosage, illustrant une nouvelle approche du logement collectif.
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« Le temps investi dans la démarche BDF permet une cohésion entre les différents acteurs du projet sur des ambitions partagées. »
Juliette Ménard, directrice de programme, Groupe Brémond
- Démarrage EtudeSeptembre 2020
- Démarrage travauxJuin 2022
- Date de livraison2025
Gestion de projet
Concertation avec les riverains pour anticiper le chantier propre et la gestion des futurs espaces
partagés avec les nouveaux habitants (dont passage des Aulnettes existant)
Territoire et site
Insertion du projet de logements dans des trames : verte (continuité écologique), bleu
(gestion des eaux pluviales par les noues), piétonne (circulation traversant la parcelle)
Solidaire
Mise en place d'un jardin partagé, d’une placette commune et d'un composteur collectif
Energie
Murs à ossature bois avec isolation répartie renforcée et traitement des ponts thermiques
Conception passive des maisons individuelles
Eau
Perméabilisation maximale de la parcelle (eaux de ruissellement dirigées vers les noues)
Récupération des eaux pluviales pour l'arrosage des espaces verts (1 m3)
Autres ressources
Mise en oeuvre d'isolant Métisse (textile recyclé issus de l'économie sociale et solidaire)
Confort et santé
Moins de 10 % d’heures de surchauffe par an (>25°C) : protections solaires extérieures (VR) sur tous les ouvrants, 2 logements mono-orienté (logement A-4 T2 et B-9 T1))
Eléments structurels
Logements intermédiaires : Poteaux dalles béton / Maison individuelles : structure bois
Façade
Façades ossature bois 5cm Métisse +14,5cm Fibre de bois + 6 cm ISOLAIR - U= 0,15 W/m2.K
Menuiseries ext.
Menuiseries extérieures bois double vitrage - Uw = 1,4 W/m2.K
Plancher bas
Sur terre plein : 10 cm isolant verre cellulaire + 20 cm dalle BA + 10 cm isolant TMS + chape Up= 0,17 W/m2.K
Planchers courants
Lgts intermédiaires : Plancher béton + chape acoustique / MI : planchers CLT
Toitures
Charpente bois, support de toitures à double
Rampants MOB avec 23 cm isolation Métisse + 6 cm ISOLAIR - U ≤ 0,14 W/m2.K
Chauffage
- Production > Chaudière collective gaz avec MTA et PAC air/eau sur air extrait pour maisons indiv.
- Emetteur > Radiateurs basse température
Renouvellement hygiénique de l'air
Moyen > Ventilation simple flux hygro B et double flux pour maisons indiv.
Type de bouche > Hygroréglable
ECS
Logements collectifs : ECS individuelle instantané par MTA alimenté par une boucle d'eau chaude produite depuis la chaufferie collective gaz.
Logements individuels : ECS individuelle thermodynamique sur air extrait intégré au système individuel "3 en 1".
Éclairage artificiel
Lampes basse consommation (LED en majorité)
Régulation par détection de présence et luminosité
Rafraîchissement
Passif > Ouverture des fenêtres sur logements traversants et bi-orientés
Actif> PAC réversibles pour rafraîchir l'air soufflé (Maisons indiv.)
Performance visée
Cep projet : entre 40,9 et 57,8 kWh/m².an soit entre 20 et 35% de gain par rapport à la RT2012
Architecte : Niney et Marca Architectes
AMO : Maya Construction Durable
BET : Maya Construction Durable, Sensomoto, Make Ingénierie, Eva, Meta, Ecallard
Entreprises : Charpente Cénomane, TCI, IDVRD, TAQUET
