Logements privés

Année de livraison	Année de livraison 2024
Type d'intervention	Type d'intervention Neuf
Type d'usage	Type d'usage Logement - Privé
Surface	Surface SDP 3 000 m2
Adresse	Adresse Passage des Aulnettes 93160 Noisy-le-Grand France
Phase du projet	Phase du projet Réalisation
Reconnaissance - niveau
Reconnaissance - phase	Reconnaissance - phase Réalisation

Caractéristiques

Description

Grille construction v2.2

Le projet “Villas Urbaines” est un programme de 40 logements en accession libre, situé à Noisy-le-Grand, à l'entrée de la ZAC des Bas-Heurts . Conçu avec une attention particulière à l'insertion architecturale et paysagère, il propose une transition douce avec le quartier pavillonnaire environnant.

L'un des aspects essentiels du projet réside dans la mixité de logements, allant des petits collectifs, dont certains avec un accès individualisé, aux maisons individuelles, neuves ou réhabilitées. Cette diversité permet de répondre à des besoins variés, tout en favorisant une ambiance “village”, où la convivialité et l'intimité sont privilégiées.

Dans un souci de préservation de l'environnement et de la qualité de vie, le projet a été conçu dans une approche écologique et durable. A titre d’exemple, les maisons individuelles neuves ont un niveau passif et les appartements sont équipés de modules thermiques d’appartement, favorisant ainsi une consommation énergétique responsable. La construction en bois et l'utilisation d'isolants biosourcés contribuent à réduire l’empreinte carbone du projet.

Une grande importance est également accordée à la création d'espaces verts et partagés. Ainsi, la requalification d'un passage privé autour d'une noue paysagère offre un espace de biodiversité, tout en favorisant les mobilités douces. Des espaces partagés tels qu'une placette et un potager renforcent le lien social et la convivialité.

La gestion de l’eau de pluie a été particulièrement travaillée, à travers des initiatives telles que la perméabilisation maximale de la parcelle ou la récupération des eaux pluviales pour l'arrosage des espaces verts.

Le projet “Villas Urbaines” incarne une vision moderne et responsable de l'habitat, où le bien-être des habitants et le respect de l'environnement sont au cœur de la démarche.

A noter que le ZAC des Bas-Heurts est en démarche Quartiers Durables franciliens, voir à ce sujet la fiche projet.

Calendrier

Démarrage Etude

Septembre 2020
Démarrage travaux

Juin 2022
Date de livraison

Octobre 2024

Enjeux et bonnes pratiques

Gestion de projet

Concertation avec les riverains pour anticiper le chantier propre et la gestion des futurs espaces
partagés avec les nouveaux habitants (dont passage des Aulnettes existant)

Territoire et site

Insertion du projet de logements dans des trames : verte (continuité écologique), bleu
(gestion des eaux pluviales par les noues), piétonne (circulation traversant la parcelle)

Solidaire

Mise en place d'un jardin partagé, d’une placette commune et d'un composteur collectif

Energie

Murs à ossature bois avec isolation répartie renforcée et traitement des ponts thermiques
Conception passive des maisons individuelles

Eau

Perméabilisation maximale de la parcelle (eaux de ruissellement dirigées vers les noues)
Récupération des eaux pluviales pour l'arrosage des espaces verts (1 m3)

Autres ressources

Mise en oeuvre d'isolant Métisse (textile recyclé issus de l'économie sociale et solidaire)

Confort et santé

Moins de 10 % d’heures de surchauffe par an (>25°C) : protections solaires extérieures (VR) sur tous les ouvrants, 2 logements mono-orienté (logement A-4 T2 et B-9 T1))

Choix constructifs et équipements techniques

Eléments structurels

Logements intermédiaires : Poteaux dalles béton / Maison individuelles : structure bois

Façade

Façades ossature bois 5cm Métisse +14,5cm Fibre de bois + 6 cm ISOLAIR - U= 0,15 W/m2.K

Menuiseries ext.

Menuiseries extérieures bois double vitrage - Uw = 1,4 W/m2.K

Plancher bas

Sur terre plein : 10 cm isolant verre cellulaire + 20 cm dalle BA + 10 cm isolant TMS + chape Up= 0,17 W/m2.K

Planchers courants

Lgts intermédiaires : Plancher béton + chape acoustique / MI : planchers CLT

Toitures

Charpente bois, support de toitures à double
Rampants MOB avec 23 cm isolation Métisse + 6 cm ISOLAIR - U ≤ 0,14 W/m2.K

Chauffage

Production > Chaudière collective gaz avec MTA et PAC air/eau sur air extrait pour maisons indiv.
Emetteur > Radiateurs basse température

Renouvellement hygiénique de l'air

Moyen > Ventilation simple flux hygro B et double flux pour maisons indiv.
Type de bouche > Hygroréglable

ECS

Logements collectifs : ECS individuelle instantané par MTA alimenté par une boucle d'eau chaude produite depuis la chaufferie collective gaz.
Logements individuels : ECS individuelle thermodynamique sur air extrait intégré au système individuel "3 en 1".