Logements collectifs - rue Paul Bert

Logements collectifs

Le projet comprend la création de 39 logements en accession, dont 33 seront nouvellement construits, tandis que 6 seront rénovés. En complément, le plan prévoit la mise en place de 73 places de parking pour répondre aux besoins de la future communauté résidente.

Le site choisi présente des caractéristiques particulières. La ville est structurée en îlots profonds, desservis par un réseau secondaire de venelles. L'objectif du projet est de densifier l'un de ces îlots afin d'accueillir les nouveaux logements. À noter que la future gare du Grand Paris, située à un peu plus de 500 m du site (gare de Clichy-Montfermeil), offre une perspective de connectivité accrue pour les futurs résidents.

Les parcelles concernées appartiennent à la ville de Montfermeil et à l'EPFIF, et elles se trouvent dans deux zones distinctes du Plan Local d'Urbanisme (PLU). Des ajustements ont été nécessaires, notamment en ce qui concerne la hauteur des bâtiments, et des arbitrages ont été réalisés en concertation avec la municipalité.

Le projet se positionne à l'interface entre un tissu pavillonnaire de faible hauteur et une résidence datant des années 70, la résidence Victor Hugo, caractérisée par une hauteur moyenne. La parcelle, actuellement peu construite, abrite deux pavillons mansart du 19e siècle le long de la rue Paul Bert, entourés d'une végétation dense.

Bien que les pavillons ne soient pas classés, le site se trouve dans un périmètre de co-visibilité avec un monument classé, ce qui nécessite un suivi particulier par un Architecte des Bâtiments de France (ABF). La présence d'une nappe phréatique à 3,5 m sous le niveau du sol et la détection de pollution résiduelle dans les sols (métaux) soulignent l'importance des considérations environnementales dans la conception et la réalisation du projet immobilier. Ces éléments devront être pris en compte de manière rigoureuse afin de garantir la durabilité et la qualité de vie des futurs habitants.