Logement social - Moulin de Grais

Moulin Grais ©WRA
Moulin Grais ©WRA
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Caractéristiques

diagramme bdf

Grille construction V2.3

Démolition de 39 logements sociaux, réalisation de 92 logements sociaux et d’un parking souterrain de 92 places, aménagement d’un jardin comprenant une aire de jeux

Au cœur d’un joli quartier pavillonnaire se trouve une cité HLM fraîchement réhabilitée dont le parc a été choisi pour construire de nouveaux logements sociaux à Verrières le Buisson.

Le voisinage, peu enthousiaste à l’idée du programme, a apprécié l’aspect « résidence de standing » de ces 92 logements répartis en trois plots largement ouverts plein sud vers le coteau de la Bièvre. Le projet prend soin de limiter son impact sur les résidents, ménageant des vues entre les plots, préservant l’ensoleillement, restituant les usages extérieurs.

L’entrée se fait par un premier niveau de stationnement absorbé dans la pente, les étages des deux plots jumeaux se déploient selon un plan d’étage courant en H extrêmement ramassé et répondant strictement aux attendus bioclimatiques actuels (double orientations, loggias, protections solaires). L’efficacité de ce plan signifie une économie d’enveloppe, d’énergie et une économie de budget pour financer, par exemple, les menuiseries mixtes bois-alu. Le plan en H est un bâti décomposé en plans successifs pour les voisins, et signifie aussi plus de place pour le non bâti.


Le plan masse et le plan des stationnements sont ajustés aux arbres existants, à leurs racines, à l’écoulement des eaux. Ainsi, à travers la préservation et la valorisation sur le long terme de la dimension boisée du site, l’attention portée aux riverains, aux voisins et aux habitants rejoint les thématiques d'îlot de chaleur urbain et de biodiversité, composantes essentielles d’une démarche frugale globale.

© WRA

Gestion de projet

  • Équipe projet pluridisciplinaire
  • Diagnostics en amont

Territoire et site

  • Projet intégré dans son site et territoire: densification, respect de la végétation existante, renforcement de la biodiversité, impact carbone limité

Solidaire

  • Création logements sociaux
  • Entreprises locales privilégiées

Énergie

  • Solarisation, Enveloppe thermique performante (ITR et ITE)
  • Récupération de chaleur sur eaux grises pour ECS

Eau

  • Abattement des pluies courantes (végétalisation sol et toiture, perméabilisation) et rétention des eaux d'orage (paysagères et stockages enterrés)

Autres ressources

  • Matériaux locaux et biosourcés / étude réemploi (diag PMD)

Confort et santé

  • Approche bioclimatique prioritaire : solarisation, logements traversants/biorientés, optimisation surfaces vitrées, protections solaires extérieures laissant passer l'air
  • VMC autoréglable

Murs extérieurs

  • Murs ossature bois : ITR biosourcé + doublage biosourcé (≈ép.tot.30cm) / U=0,14W/m².K
  • Murs maçonnés : ITE biosourcée (≈ép.20cm) / U=0,20W/m².K

Plancher bas

  • PB sur parking : isolant en sous-face laine de roche Fibraroc 225mm / Up=0,18W/m².K

Menuiseries

  • Menuiseries extérieures bois ou bois/alu double vitrage - Uw= 1,4 W/m2.K

Toitures

  • FOAMGLASS 20cm ou PUR 14cm / Up=0,18W/m².K

Chauffage

  • Chaufferie gaz

Ventilation

  • VMC Autoréglable (QAI)

ECS

  • PAC sur eaux grises type ERS Biofluides

Éclairage

  • Lampes basse consommation (LED)
  • Régulation par détection de présence et luminosité, sondes crépusculaires

Refroidissement

  • Passif (protections solaires extérieures mobiles, inertie, ventilation naturelle nocturne)

Performance visée

  • E2C1
  • RT2012-20%
Conception
Passage en commission
01/07/2021
Note
62/100
Architecte
Architecte
BET/AMO/Conseil
BET/AMO/Conseil
BET/AMO/Conseil
BET/AMO/Conseil
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