La Grande Coco - Paris XXe

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Caractéristiques

Grille réhabilitation v2.2

Réhabilitation d’une usine en tiers-lieu et construction neuve

Lauréat de l’appel à projet “Inventons la Métropole du Grand Paris" en octobre 2017, La Grande Coco détonne quelque peu de la sélection : il s’agit du seul projet en autopromotion. Ce qui donne lieu à une gestion unique : les acteurs en sont à la fois maîtrise d’ouvrage, maîtrise d’œuvre et futurs usagers. Leur credo : “construire le projet ensemble”, avec les habitants, les associations, les collectifs, les professionnels du quartier et au-delà ! Une démarche résolument en phase avec le programme : La Grande Coco a l’ambition d’être un tiers-lieu fédérateur des structures et professionnels de la fabrique de la ville.

La concertation commence donc dès la conception : les porteurs du projet unissent leurs talents et expériences pour aboutir à une ambitieuse proposition de réhabilitation et extension au sein de cette parcelle contrainte dans le XXe arrondissement. 

L’isolation du bâti existant est revue avec un mélange paille broyée-plâtre et coton recyclé, celle des toitures également en matériaux biosourcés, et le lot en construction neuve s’enorgueillit quant à lui d’un alliage bois-paille. Les murs pignons ont été doublés par l’intérieur par de la terre crue. Plusieurs techniques ont été expérimentées dans le cadre de chantiers participatifs : terre paille tassée, terre paille allégée, terre chanvre, paille chaux plâtre, terre paillettes, banchage rotatif ou perdu (fermacell ou lattis bois ou canisse).

Le réemploi n’étant pas une option, une quantité importante de matériaux issus d’une déconstruction sélective trouve un nouvel usage directement sur site, avec l’aide de Travail et Vie (entreprise d’insertion), des élèves de la Fédération Éco-construire Île-de-France ayant participé au chantier ou encore des étudiants de l’option réemploi de l’ENSA Paris-Belleville.

 

 Pour aller plus loin
Calendrier
  • Démarrage Etude
    Janvier 2017
  • Démarrage travaux
    Novembre 2021 (désamiantage)
  • Date de livraison
    T4 2024
Gestion de projet
  • Unique ! Les porteurs du projet sont à la fois maîtrise d’ouvrage, maîtrise d'œuvre et futurs usagers. Il s'agit du seul projet "inventons la métropole du grand Paris" en autopromotion.
  • Bail à construire sur 45 ans.
Territoire et site
  • Mise en place d'une période de préfiguration via une occupation temporaire pour finaliser la programmation avec les associations et habitants du quartier.
  • Réhabilitation d'un bâtiment existant et construction du strict minimum par rapport au "droit à construire" selon le PLU.
Solidaire
  • Construction d'un programme mixte / et social : réalisation d'une cantine associative et pérennisation d'une activité Restos du cœur sur le site, grande salle qui peut être louée ou mise à disposition d'associations, 4 logements / résidence accessibles aux chercheurs liés au projet
Énergie
  • Réhabilitation à bas impact carbone et énergie grise, expérimentation des différentes techniques d’isolation biosourcée, chaufferie bois, ventilation naturelle
Eau
  • Toiture végétalisée, récupération d'eau de pluie "low tech" pour les espaces verts.
Autres ressources

  • Isolation de l'existant en paille broyée-plâtre et coton recyclé, 

  • Réemploi sur place d'une quantité importante de matériaux issus de déconstruction sélective 

    (sanitaire, parquet, velux, portes, briques, radiateurs, mobiliers, tuiles…)

  • Réemploi de matériaux issus d’autres gisements : panneaux vitrés intérieurs, isolant 

    (laine de verre), appareillage électrique, radiateurs

Confort et santé

  • Bon éclairement naturel des logements et locaux de travail à occupation prolongée

  • Recours à des matériau sains, peinture écologique > traitement acoustique adapté 

Éléments structurels

  • Immeuble existant type 1930  en structure béton / façade brique

  • Construction neuve sur cour en  poteau bois, dalle intermédiaire béton et façades en ossature 

    bois et paille, murs mitoyens en parpaing de ciment

Façade

  • Neuf : mur paille 37 cm,  R ~ 7 m²K/W, mur parpaing doublage métisse, R ~ 4,25 m²K/W

  • Réhabilitation : ITI paille broyée plâtre R ~ 2,9 m²K/W, ITI Coton recyclé R ~ 5,1 m²K/W

Plancher bas

  • Neuf :  15 cm de polyuréthane sous chape, U= 0,15 W/m2.K > R ~ 6,7 m²K/W

Planchers courants

  • CF2h pour le plancher intermédiaire de l’extension

Menuiseries extérieures
  • Menuiseries extérieures bois double vitrage, Uw= 1,4 W/m2.K.
Toitures

  • Neuf : terrasses accessibles 20cm polyuréthane, U= 0,11 W/m2.K > R ~ 8,8 m²K/W / toiture pente 22cm fibre de bois et 6cm laine de roche, U= 0,13 W/m2.K > R ~ 7,4 m²K/W

  • Réhabilitation : isolation avec laine de verre issue du réemploi

Chauffage
  • Production  > Chaufferie bois granulés

  • Emetteur > Radiateurs de réemploi

Renouvellement hygiénique de l'air

  • Existant: vent. naturelle dimensionnée pour respecter les débits réglementaires

  • Extension: VMC simple flux 

ECS

  • Chaufferie bois granulés, appoint électrique

Production d'énergie

  • Renouvelable > Bois énergie

  • Récupération > De chaleur sur la ventilation naturelle de la salle multi-activités et la cantine

Rafraîchissement

  • Passif > Conception bioclimatique

  • Actif > Non

Conception
Passage en commission
26/11/2020
Note
85/100
Réalisation
Passage en commission
13/06/2024
Note
87/100

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