| Programme |
Programme
Réfection du clos-couvert d'un ensemble bâti (universités) et création de surfaces en rez-de-dalle
|
| Année de livraison |
Année de livraison
2023
|
| Type d'intervention |
Type d'intervention
Extension
Réhabilitation
|
| Type d'usage |
Type d'usage
Équipement éducatif
|
| Surface |
Surface
SDP 7 741 m2
|
| Montant des travaux |
Montant des travaux
7,4 M € HT
|
| Adresse |
Adresse
31-37 Quai de Grenelle |
| Phase du projet |
Phase du projet
Conception
|
| Reconnaissance - niveau |
|
Caractéristiques
 Grille construction & réhabilitation 2.3 | Équipement éducatifLa situation du Bâtiment Pollux, érigé dans les années 70, s'inscrit dans un contexte particulier en tant que bien appartenant au Syndicat de copropriété. Ce dernier abrite trois occupants distincts : l'INSEC et l'IFG, écoles d'enseignement supérieur privées axées sur le commerce, une école de cinéma, ainsi qu'un groupe pharmaceutique occupant des locaux à vocation tertiaire. La SEM Pariseine assume la propriété des bâtiments et les loue à ces différentes entités, fixant les loyers en fonction du volume du bâti, incluant son enveloppe. Le Bâtiment Pollux, enclavé au cœur de la dalle, se trouve dans un environnement géré par la SEM PariSeine, qui exploite les espaces extérieurs adjacents. Suite à une injonction de la mairie de Paris, le bâtiment est contraint de subir un ravalement, tandis qu'une obligation de répondre aux exigences du décret tertiaire pèse sur ses occupants. Le site est caractérisé par une récente rénovation de la dalle, opérée par la SEM, offrant deux niveaux sous celle-ci dédiés aux locaux techniques, aux stationnements, et à un amphithéâtre. Les étages R+2 et R+3 du Bâtiment Pollux cohabitent avec un groupe scolaire mitoyen. Actuellement, l'approvisionnement en fluides et énergie du Bâtiment Pollux est assuré par une connexion au bâtiment voisin, le Castor, incluant le chauffage via une sous-station CPCU au sous-sol de ce dernier, l'électricité, et l'eau froide. © ZEBRandCO
|
Gestion de projet
- Contexte très spécifique (peu d'intervention à l'intérieur des bâtiments).
- Équipe pluridisciplinaire avec MOA occupantes.
- Mise en place d'une démarche Chantier propre.
Territoire & site
- Végétalisation des toitures existantes.
- Fermeture des espaces présentant de l'insécurité tout en maintenant les axes principaux de traversée des occupants et riverains.
Solidaire
- Mutualisation des zones de circulation extérieures.
- Mixité générationnelle.
- Mutualisation des travaux entre les différentes écoles.
- Partage de fluides et équipement.
Énergie
- Amélioration de 40 % après travaux.
- Déconnection du bâtiment CASTOR pour le chauffage à l'étude
- Nouveaux éclairages.
Eau
- Végétalisation des toitures existantes pour tamponnement des petites pluies.
- Équipements hydroéconomes dans les locaux ESRA.
Matériaux & ressources
- Matériaux biosourcés, réemploi et isolants en sous-face à l'étude
- ITE bois dans les façades à l'étude
- Choix matériaux des surfaces créées à l'étude
Confort & santé
- Retrait de l'amiante en façade.
- Amélioration de l'isolation thermique et acoustique
- Mise en place de stores extérieurs contrôlables par les usagers.
- Étiquette A+ et label env. pour les nouveaux matériaux.
Murs extérieurs
- Remplacement des façades existantes et mise en place d'une nouvelle ITE.
Plancher bas
- Isolation des sous-faces des dalles R+3 en porte-à-faux.
Menuiseries
- Remplacement des baies par des menuiseries alu/acier.
Toitures
- Réfection isolation et étanchéité + végétalisation.
Chauffage
- VRV existants, récents et conservés ou neufs selon les zones (PAC).
- Déconnection du réseau provenant du bâtiment CASTOR à l'étude.
Ventilation
- CTA existantes ou remplacées selon les zones.
- Déconnection du réseau provenant du bâtiment CASTOR à l'étude.
ECS
- Ballons électriques à accumulation existants et conservés.
Éclairage
- Remplacement + automatisation des éclairages extérieurs.
- Remplacement / créaction des éclairages intérieurs des locaux ESRA.
Rafraîchissement
- VRV existants, récents et conservés (PAC).
Performance visée
- Cep existant - 40 %.
- Équivalent biosourcé à l'étude
