Construction et réhabilitation de 14 logements sociaux

MONTAGE, PROGRAMME, CONDUITE ET GESTION DE L’OPÉRATION
L’association d’une petite réhabilitation et d’une petite construction neuve ont permis d’obtenir la rentabilité économique souhaitée par le maître d’ouvrage. Les changements de personnels chez le maître d’ouvrage et des sous-traitants défaillants ont par contre compliqué le déroulement du projet.
 

INSERTION URBAINE
Plusieurs personnes habitant l’immeuble viennent de la proche cité des 4000. Ce projet de greffe urbaine participe d’une transformation respectueuse du tissu existant. L’écriture de la façade sur rue fait le lien avec celles mitoyennes et les pignons se distinguent en montrant la profondeur de la parcelle. L’épanelage de la construction neuve assure une transition progressive entre l’immeuble réhabilité et le bâtiment voisin. Le parking en rez-de-chaussée ouvre une perspective depuis la rue aux passants.
 

DIMENSION ESTHÉTIQUE
Le dessin des façade est sobre, détaillé et soigné, il anime les volumes. Les façades blanches ou métalliques à l’arrière et les parties communes colorées contrastent avec l’austérité de la façade. Les perspectives profondes et les ouvertures sur plusieurs orientations dans les logements agrandissent les espaces intérieurs.
 

FONCTIONNALITÉ, HABITABILITÉ, VALEUR D’USAGE
La cour du rez-de-chaussée permet des usages variés. Les logements sont conçus en logeant au maximum les pièces humides du côté bruyant, protégeant ainsi les chambres et séjours. Les habitants rencontrés trouvent les logements bien agencés et confortables, mis à part les problèmes d’acoustique et le manque de rangements. Toutes les salles de bains et parties communes sont éclairées naturellement. Des pièces supplémentaires (caves ou balcon) sont proposées à chaque logement.
 

CHOIX CONSTRUCTIFS ET TECHNIQUES
Les concepteurs n’ont pas pu mettre en œuvre les systèmes constructifs mixtes bois/béton ni l’isolation par l’extérieur prévus. La construction est donc standard, en parpaings, laine minérale et PVC. Les équipements sont aussi standard avec des chaudières individuelles gaz.
 

INNOVATION
Les espaces communs et dans les logements profitent d’ouvertures bien positionnées et sont bien agencés.
 

DIMENSION ENVIRONNEMENTALE
Les deux immeubles profitent d’une cour commune dont une partie est végétalisée. Les concepteurs n’ont pas pu mettre en œuvre un revêtement perméable pour le parking.

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