Cité paysagère

MONTAGE, PROGRAMME, CONDUITE ET GESTION DE L’OPÉRATION
Relativement bien située sur la RN20 à proximité de la porte d’Orléans, la ZAC de la Vache Noire intègre dès l’origine la recherche de mixité sociale et programmatique, afin de renouveler en profondeur l’image du quartier. Après référendum, la barre principale est démolie et un travail de concertation approfondie avec les futurs locataires s’ensuit : elle prend notamment la forme d’une charte définissant les priorités de relogement. La conception de la Cité Paysagère est élaborée par l’Agence Serge et Lipa Goldstein, choisie sur concours : l’opération, menée avec soin par les architectes, constitue un « cas d’école » pour OPALY, dont c’est la première réalisation neuve importante depuis de longues années.
 

INSERTION URBAINE
En opposition à l’implantation de l’ancienne barre démolie - qui fermait le quartier - la volonté de l’équipe municipale est d’ouvrir le secteur sur la ville. Les hauteurs des nouveaux bâtiments et leurs dispositions en plan, notamment de la Cité Paysagère, tendent à favoriser fluidité des espaces et transition douce entre les différents gabarits. Les intentions du début sur « l’ouverture des espaces » entre public et privé se heurtent toutefois à une réalité faite de besoin de sécurité et d’impératifs de gestion.
 

DIMENSION ESTHÉTIQUE
La volonté des architectes, soutenue par OPALY, est avant tout de donner l’image d’un ensemble accueillant et convivial ; la référence aux cités-jardins est introduite dans le programme du concours. Le traitement architectural reste donc sobre et s’inspire des qualités du pavillonnaire de l’entre-deux-guerres : formes simples, finesse des détails, qualité et pérennité des matériaux...
 

FONCTIONNALITÉ, HABITABILITÉ, VALEUR D’USAGE
Le postulat de l’opération est de ménager une façon d’habiter plus « en direct avec le sol », d’où le choix d’une disposition en individuel superposé qui favorise la vie communautaire. Le travail approfondi sur l’ensemble des espaces de la vie quotidienne, aussi bien extérieurs qu’intérieurs, aboutit à des typologies extrêmement riches et diversifiées sur un ou plusieurs niveaux. Dans leur ensemble, les locataires interrogés sont satisfaits de leur logement.
 

CHOIX CONSTRUCTIFS ET TECHNIQUES
Le procédé est celui très classique de la construction en béton avec trame de refends suivant celle des parkings. Un système constructif plus léger en ossature métallique a été envisagé au début du projet et aurait peut-être pu permettre un surcroît de possibilités.
 

INNOVATION
Elle se situe essentiellement sur la création d’une nouvelle typologie d’habitat intermédiaire, sur parcelle longue et étroite, venant enrichir la réflexion en ce domaine.
 

DIMENSION ENVIRONNEMENTALE
La Cité Paysagère est intéressante sur deux points : le premier concerne le travail sur les espaces plantés et la gestion des eaux pluviales au sein de l’opération, le second est l’introduction de panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire, encore peu répandue à l’époque de la construction.

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