ZAC Grand-Vaux Grand-Val

Bonnes pratiques sur les 8 thèmes de la démarche QDF

Gestion de projet

• Co-construction du projet avec les différents acteurs 
• Mobilisation importante de la collectivité 
• Démarche de consultation et maîtrise d’usage

Contexte et territoire du projet

• Renouvellement urbain d’un quartier enclavé entre départementale et autoroute 
• Traitement des nuisances sonores, visuelles et atmosphériques 
• Réflexion sur la conservation du patrimoine architectural, culturel et arboré du site

Forme urbaine, qualité de vie et santé

• Créer des îlots de fraîcheur en travaillant les bâti ouverts vers les cœurs d'îlots 
• Repositionnement de la crèche pour limiter les expositions 
• Logement traversant privilégiés (CPAUPE vise 100% de logement traversant à partir du T3 et 0% de logements mono-orientés nord)

Social, solidaire et économie

• Oeuvrer à la la mixité sociale dans le quartier en veillant à mixer spatialement logements en accession et sociaux 
• Programmation d’activités, rdc actifs, crèche 
• Maison de quartier avec projet d’extension 
• AMU dédié (accord cadre de concertation de la MO)

Eau 

• BET spécialisé dans la gestion intégrée des eaux de pluie 
• Ouvrage de gestion des eaux pluviales à ciel ouvert 
• Réaménagement des berges de l’Yvette 
• 100% de places extérieures perméables 
• Étude sur la récupération/réutilisation des eaux pluviales et eaux grises

Mobilité 

• Favoriser les mobilités actives et améliorer l’accessibilité avec des îlots à moins de 500m des transports en commun 
• Travail des circulations en cohérence avec les pentes du quartier pour réduire les consommations et pollutions liées aux véhicules thermiques

Energie 

• Prolongement du réseau de chaleur de Savigny et raccordement des lots 
• Bioclimatisme et performance du bâti 
• Etude d’approvisionnement en ENR

Matériaux et gestion des déchets

• Économie circulaire et ambitions de réemploi (diagnostic PEMD) avec un BET dédié 
• Mobilier d’éclairage public Made in France comme voulu par la commune 
• Gestion des déchets de chantiers et en exploitation y compris biodéchets

Partis d’aménagement

Contexte règlementaire

• Étude d’Impact en cours, Inscription du projet en cohérence avec le SRCE, SDRIF, SDAGE/SAGE et PLU
• Documents cadres, chartes existantes

Programme 

• 583 logements démolis et 223 logement réhabilités. Construction de logements : 506 en accession, 271 sociaux, 155 AFL, 29 sequens 
• Amélioration des équipements : réhabilitation et extension de la maison de quartier ; démolition/reconstruction partielle de l’école Saint-Exupéry ; démolition et construction d’une nouvelle crèche ; construction d’une maison de santé

Composition urbaine et ZAN

• Organisation bioclimatique du plan masse en orientant les logements vers les cœurs d'îlot frais et abrités des nuisances du site, ainsi qu’en favorisant la transparence aéraulique urbaine 
• Plus de 40% de pleine terre et plus de 50% de CBS

Diagnostic et conception des espaces publics

• Création de franchissements de l’Yvette (rivière), voiries à sens unique ou double sens ainsi que la création de cheminements piétons 
• Confortement des lignes de désirs observés sur l’espace public 
• Diagnostic PEMD, faune/flore, phytosanitaires …

Stratégie végétale et écologique

• Palette végétale adaptée au contexte locale, comestible et limitant les allergènes 
• Habitats favorables et espaces sanctuarisés 
• Renaturation des berges de l’Yvette et stratégie de renforcement de la trame arborée (+18%)

Risques, pollution et nuisances

• Prévention du risque d’inondation par crue 
• Diminuer les pollutions urbaines (air, acoustique, visuelle)

Recommandations espaces collectifs / pieds d’immeubles

• RDC actifs (commerces) sur les axes principaux 
• Mutualisation des stationnements 
• Favoriser l’accessibilité de tous aux équipements

Usages et exploitation

• AMU désigné par le MO avec étude de préfiguration