ZAC Cité-Verte Fosse-Rouge

Bonnes pratiques sur les 8 thèmes de la démarche QDF

Gestion de projet

• Un projet concerté et qui a pris en compte le retour des habitants 
• Intégration du volet environnement dans les premières consultations

Contexte et territoire du projet

• Etude ICU réalisée avec l’outil open source ICE Tool 
• Amplification de la pleine terre

Forme urbaine, qualité de vie et santé

• Des morphologies au service de la qualité des logements 
• Rond d’Or : aujourd’hui une place minérale et demain, une place oasis

Social, solidaire et économie

• Expérimentation QMI 
• Préfiguration ?

Eau 

• Maximisation des toitures végétalisées avec substrat 30cm épaisseur 
• Gestion de l’eau à ciel ouvert

Mobilité 

• Enquête de rotation/stationnement effectué 
• Cheminements piétons/vélos créés + voie partagée

Energie 

• Raccordement au RCU de la Ville (86% géothermie) 
• Conception lumière spécifique sur les luminaires de l’espace public

Matériaux et gestion des déchets

• Cotraitant AMO DD spécialisé sur le réemploi: Mobius 
• Réalisation d’un bilan carbone échelle aménagement avec l’outil Urban Print

Partis d’aménagement

Contexte règlementaire

• PLUI qui sera approuvé à l’été 2025, étude d’impact réalisée en 2022 et mise à jour pour fin 2024

Programme 

• Nombre de logements créés 37 199 m² sdp / 547 logements dont 25% sociaux) 
• Equipement socio culturel : 931 m² 
• Crèche : 315 m² 
• Commerces : 1 008 m²

Composition urbaine et ZAN

• Réinterpréter la cité jardin, Reconnecter le quartier au centre-ville et au Morbras, Ouvrir le rond d’or sur le quartier, préserver la topographie, développer les mobilités douces, amplifier les usages, préserver et valoriser les espaces naturels, réduire l’imperméabilisation des sols, préserver la biodiversité, lutter contre les îlots de chaleur 
• Organisation bioclimatique du plan masse 
• + 6 890 m² d’espaces perméables créés

Diagnostic et conception des espaces publics

• Aujourd’hui, un quartier entre enclavement et rupture avec des liens au Rond d’Or à repenser, des mobilités à hiérarchiser, des espaces verts existants à valoriser, des poches d’usages à développer, des ruptures à atténuer, la présence du parc Morbras à valoriser, la place du piéton à affirmer, des franges à valoriser
• Demain, concept de porosité des espaces publics à tous les niveaux afin que le quartier soit traversant et traversables notamment en modes doux et que les rdc ne soient pas vécus comme des obstacles 
• Les espaces publics s’articulent autour de 6 grands lieux où l’introduction du végétale s’opère de manière diffuse

Stratégie végétale et écologique

• Renforcement de la strate arborée, renforcement et diversification de la strate basse /herbacée et mise en place d’une strate arbustive très peu présente jusqu’alors et support de biodiversité 
• Travail sur les couleurs de la palette et certaines essences remarquables comme identité des espaces publics
• Plantes rustiques nécessitant peu d’arrosage, surtout les prairies fleuries

Recommandations espaces collectifs / pieds d’immeubles

• Dans les lots notamment 
• Transition public / privé 
• UN REZ-DE-VILLE POREUX 
• Ce rapport renforcé au paysage est omniprésent au sein du quartier et se doit d'être particulièrement soigné au niveaux des rez-de-ville. En effet, c'est ici que se forme la transition entre intérieur et extérieur qui doit être adaptée en fonction de chacune des différentes formes urbaines développées entre les plots et les arbres, les bâtis en quinconce et leurs coeurs d'îlot cadrés ou encore avec les formes en U permettant d'étendre le parc vers les nouveaux lots. Chacune de ces relations au paysage sera prolongée par des rez-de-chaussées transparents, mutables, généreusement éclairés de lumière naturelle et avec des continuités de sols permettant aux usages de s'étendre vers l'extérieur.