Le coût global partagé d'un projet de construction : le modèle d'aide à la décision Coparco

Cette contribution présente un modèle de coût global partagé élaboré par La Calade qui permet de s’interroger sur les conditions économiques du développement d’un habitat durable. Le modèle a été élaboré en partenariat avec des bailleurs sociaux en France et des coopératives de construction en Italie. Le coût global partagé est un concept à la fois quantitatif et qualitatif (l’impact du bâtiment sur le quartier et du quartier sur le bâtiment est traité à partir d’un système d’indicateurs). Du point de vue quantitatif, le modèle CoParCo prend en compte les coûts directs de construction et de fonctionnement du bâtiment mais aussi des externalités relatives au projet (effet de serre, émissions de polluants atmosphériques, nuisances sonores, paysage et espaces verts de proximité, localisation des services et équipements). Enfin, le coût global est partagé entre les différents acteurs concernés (résident, bailleur ou maître d’ouvrage, collectivités territoriales, Etat et société civile) montrant dans quelle mesure l’opération constitue un coût ou un bénéfice pour chacun d’eux.