| Année de livraison |
Année de livraison
2025
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| Type d'intervention |
Type d'intervention
Neuf
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| Type d'usage |
Type d'usage
Logement - Social
Logement - Privé
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Surface
SDP 4 300 M2
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| Adresse |
Adresse
5-7 Avenue de Versailles |
| Reconnaissance - niveau |
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| Reconnaissance - phase |
Reconnaissance - phase
Chantier
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Caractéristiques
Image
Grille construction & réhabilitation V2.2 | Construction de 35 logements privés, 26 logements sociaux, 81 places de parking, local commercial et cabinet médicalEn matière de promotion privée, certains acteurs se distinguent par leur ambition : c’est le cas de Quadral Promotion avec le projet “Place de la Fête”, à Viroflay. Le promoteur intègre la démarche BDF en 2020 en pleine phase programmation et, petit à petit, épaulé par Dumont Legrand Architectes, conçoit un projet aux nombreux atouts. L’enjeu principal est de concilier le besoin en logements avec la préservation et la valorisation du massif forestier adjacent annonçant la forêt de Meudon, véritable poumon végétal. L’équipe y répond avec intelligence : le cœur d’îlot, constitué d’essences locales, crée non seulement une continuité paysagère mais permet égalemente lutter contre le phénomène d’îlots de chaleur. La nature, toute proche, tend les bras aux futurs habitants. Les quelques bâtiments s’agencent autour de ce cœur d’îlot, et proposent un parcours urbain doux. Leur structure intègre des matériaux bio et géosourcés issus de filières locales : pierre massive porteuse, ossature bois, isolation en béton de chanvre d’une épaisseur de 45 cm. L’installation de stores et volets pour réduire l’exposition solaire, un rafraîchissement passif et un maximum d’éclairage naturel contribuent enfin au confort général de l’opération. |
- Démarrage EtudeJuin 2019
- Démarrage travauxMai 2022
- Date de livraisonSeptembre 2025
Gestion de projet
- Équipe pluridisciplinaire
- Forte implication des acteurs
- Mixité logements : sociaux & accession & variété de typologie de logements
Territoire et site
- Conforter la polarité et améliorer la cohérence urbaine et paysagère
- Cœur d'îlot fortement végétalisé (essences locales garantissant la continuité des milieux et luttant contre le phénomène d'îlot de chaleur)
Solidaire
- Locaux communs
- Espaces extérieurs partagés entre les résidents
Énergie
- Enveloppe performante pour maîtriser la consommation d’énergie.
Eau
- Gestion des eaux pluviales jusqu’à pluie cinquantennale (83mm) avec débit de fuite 2L/s/ha par (1 bassin de rétention V=47m3 et 2 bassins d’infiltration granulaire V=12m3)
- Pas de réutilisation des eaux pluviales pour l'arrosage initialement prévu
Autres ressources
- Contribue au stockage carbone : usages multiples du bois (Ossature des FOB, bardage, menuiseries, isolant laine de bois et laine de coton recyclé
- Pas de béton de chanvre initialement prévu
- Pierre massive (8cm) semi-porteuses agrafée sur façade > Réemploi sur site de pierres meulières pour les murs de clôture
Confort et santé
- Confort thermique assuré tout au long de l'année (enveloppe performante, beaucoup de logements traversants ou bi-orientés, protections solaires (stores, volets)
- Qualité éclairage naturel et régulier
- Confort et diversité des espaces extérieurs
Murs extérieurs
- Infrastructure béton armé (2 niveaux de sous-sol)
- Superstructure planchers béton avec voiles et poteaux porteurs béton
Façade
- Façade massive ep. 38 cm : pierre semi-porteuse 8cm + voile BA 16cm + isolation intérieure laine de bois 14cm, U= 0,284 W/m².K
- Façade ossature bois ep. 35cm : remplissage laine de bois 14,5cm avec bardage Sto ventec et enduit ou bardage douglas finition blanchi + isolation intérieure coton recyclé 4,5cm, U= 0,204 W/m².K
Plancher bas
- Sur parking : ép 40 cm (dalle 20 + isolation 10 + chape béton 7 + revêtement de sol)
Planchers courants
- En béton armé 20 cm + chape acoustique 5cm
Menuiseries extérieures
- Bois double vitrage Uw < 1,4 W/m².K (Aluminum initialement prévu)
Toitures
- Collectif : Terrasse végétalisées (partiellement) épaisseur substrat 30cm , béton, laine minérale 17cm sous étanchéité, U = 0,20 W/m².K
- Individuel et intermédiaire : Toiture zinc + 26cm de laine de bois
Chauffage
- Production : Chaudière à pellet centralisée (Gaz initialement prévu)
- Emetteur : Radiateurs à eau sur réseau collectif
Renouvellement hygiénique de l'air
- Moyen : VMC simple hygroréglable
- Type de bouche : modèle Alize de Cairox
ECS
- Centralisée depuis chaudière (Ballons thermodynamiques initialement prévu)
Éclairage
- Lampes basse consommation (LED en majorité)
- Régulation par détection de présence et luminosité
Production d'énergie
- Renouvelable : chaudière à pellets de bois
Rafraîchissement
- Passif : Ventilation naturelle par balayage pour les logements traversants
Performance visée
- Label biosourcé niveau 2
- Label E+C- : niveau E3C2 atteint (E2C2 visé)
- Pas Label Intairieur initialement prévu)
- Uniquement pour logements sociaux RT 2012 -20%
AMO : AMV Ingénierie (phase exécution) Qualiconsult (certification environnementale + chantier propre)
BET : Bétom Ingénierie (Fluides, VRD), Integraal (Technique), Cabinet conseil Vincent Hedont (Acoustique), Integraal MOEX et OPC.
Entreprises de travaux : Structure GO façades pierre : Kilic, Charpente ossature bois bardage : Logelis (BET & fabrication) MCCB (Pose)
