Projet de construction d’un ensemble immobilier de 84 lots à Melun

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Caractéristiques

diag bdfConstruction de 81 logements collectifs sur 85 places de stationnement enterrées en deux niveau de sous sol, le terrain étant en très forte déclivité L'opération comporte également un petit local associatif en pied d'immeuble de 61m²sdp.
En complément de la démarche BDF  - Label bâtiment biosourcé niveau 2 - NF Habitat HQE


Le projet s’inscrit dans le cadre d’une réflexion urbaine et paysagère de l'îlot Nord Gaillardon, à Melun en Seine et Marne. Il est situé entre un tissu urbain dense d'un côté avec la présence du centre-ville de Melun, et un environnement paysager de l'autre côté, le parc Faucigny. Le projet prévoit la construction de 84 logements, ainsi que d’un parking de 84 places. Ces logements sont répartis sur trois bâtiments de logements collectifs et deux bâtiments de logements intermédiaires. De plus, le projet offre un îlot vert avec une rue intérieure ouverte sur l’espace public, afin de constituer un réel îlot de fraîcheur végétalisé. La rue intérieure est rythmée par une alternance d’espaces verts et de bâtiments, et nous venons proposer une terrasse commune accessible, aménagée d’un abri, d’une pergola, de bancs et de bacs potagers. Chaque bâtiment a été pensé pour proposer des orientations et des perspectives variées depuis les logements pour les futurs habitants. Ils développent tous des vues agréables, que ce soit sur le parc, sur l’intérieur d’îlot, sur l’église ou bien sur la ville. Les logements ont été conçu pour proposer le plus de qualité et de grands espaces extérieurs agréables à vivre. Le projet vise une densification maîtrisée et souhaite proposer à ses futurs usagers une qualité d’espaces et de cadre de vie.


Grille construction neuve v3

Calendrier
  • Démarrage Etude
    Septembre 2023
  • Démarrage travaux
    4T 2024
  • Date de livraison
    4T 2026

Gestion de projet :
Fort engagement de l’EPFIF dès l’appel à projet
Engagement BDF dés le concours
Objectif de déconstruction sélective pour les maisons individuelles déconstruites

Territoire et site : 
Opération pilote permettant de préfigurer l’ambition du renouvellement du quartier
Forte végétalisation du projet (y compris toitures)

Solidaire :
Local associatif de 60 m² au RDC (réparation vélo)
Chaque logement possède un espace de vie extérieur privatif
Espaces conviviaux dans jardins collectifs et potager en toiture accessibles aux habitants

Energie : 
Ic énergie 2025
PAC double service, mais projet conçu pour un futur raccordement au RCU de la ville (réversibilité)

Eau : 
Toitures végétalisées semi-intensives avec récupération des EP pour arrosage
Gestion par abattement des pluies vintennales en site contraint

Autres ressources : 
Logements intermédiaires préfabrication bois
25 kg biosourcé / m² à l’échelle de l’opération

Confort et santé : 
Stratégie de protections solaires différenciée par façade (fixe / amovible)

Eléments structurels :
Logements collectif : béton CEM III
Logements intermédiaires : structure bois (préfabriqué)

Menuiseries ext. : 
Menuiseries bois, Uw < 1,3
Persiennes bois

Plancher bas : 
Logements collectifs (sur parking) : mixte bois-béton (rector)
Logements intermédiaires : béton CEM III

Planchers courants : 
Logements collectifs : béton CEM III
Logements intermédiaires : CLT

Toitures : 
Logements collectifs : terrasse végétalisée (semi-intensif)
Logements intermédiaires : charpente bois

Chauffage : 
PAC collective double service (fluide R290)
Projet conçu pour un futur raccordement au RCU de la ville (réversibilité)

Ventilation : 
Simple flux hygroréglable

ECS : 
PAC collective double service (fluide R290)

Éclairage : 
LED

Rafraîchissement : 
Persiennes bois
Protections fixes au sud

Performance visée : 
RE2020 millésime 2025 (Ic construction, Ic énergie)
Biosourcé niveau 2

Conception
Passage en commission
30/11/2023
Note
51/100
Autres acteurs :

MOA : CEPROM / EUROPEAN HOMES
MOE Archi : POSTO 29
MOE BET : TRANS-FAIRE - 3G Ingénierie