Année de livraison |
Année de livraison
2025
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Type d'intervention |
Type d'intervention
Neuf
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Type d'usage |
Type d'usage
Logement - Privé
Autres
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Surface |
Surface
SDP 6 637 M2
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Montant des travaux |
Montant des travaux
18 M € HT
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Adresse |
Adresse
32 avenue Edouard Vaillant |
Phase du projet |
Phase du projet
Chantier
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Reconnaissance - niveau |
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Reconnaissance - phase |
Reconnaissance - phase
Chantier
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Caractéristiques
Image
![]() Grille construction neuve v2.3 | Construction de 66 logements dont 24 sociaux, un centre municipal de santé, des commerces et locaux d’activité, 58 emplacements de stationnementFigure de proue du quartier de la gare de Pantin, dont la future ZAC est engagée dans la démarche Quartiers durables franciliens, le projet Les Pierres Sauvages convainc par sa programmation qui fait écho aux exigences environnementales de la Ville et répond au déficit de logements. On y retrouve des logements sociaux et en accession, des commerces, ainsi que le nouveau Centre Municipal de Santé Sainte-Marguerite et des cabinets libéraux au rez-de-chaussée, destinés à couvrir une partie des besoins du territoire. Promoteur engagé dans l’éco-construction, REI Habitat, accompagné par les agences Palast et Des Clics et des Calques, s’illustre ici encore par des choix vertueux pour éviter au maximum le recours au béton. Le système constructif est en structure bois avec des façades en pierres porteuses et des isolants biosourcés. Les logements répondent aux principes de l’architecture bioclimatique : traversants, ils favorisent la ventilation naturelle et améliorent le confort d’été. L’installation d’une chaufferie biomasse prend quant à elle le relais pour l’hiver, avec un raccord possible au réseau de chaleur urbain. La parcelle permet enfin l’infiltration des eaux pluviales grâce à des jardins en pleine terre et des toitures terrasses végétalisées, futurs supports de biodiversité. |
- Démarrage EtudeJanvier 2022
- Démarrage travauxJuillet 2023
- Date de livraisonSeptembre 2025
Gestion de projet
- Intervenants compétents en construction durable
- Co-élaboration du projet avec la ville pour le CMS
- Suivi environnemental de chantier poussé
Territoire et site
- Projet paysager ambitieux & préconisations d’un écologue (label Effinature)
- Lutte contre l’effet de chaleur urbain
- Limitation des impacts environnementaux (seuil 2025 proche du seuil 2028)
Solidaire
- Un projet mixte pour les habitants du quartier (CMS / cabinets médicaux / commerce)
- Politique d’insertion poussée avec le facilitateur de la ville (>5%)
- ADN du promoteur, programme un bâtiment = un forêt
Énergie
- Approche bioclimatique du bâtiment et logements traversants
- Raccordement au réseau de chaleur de la ville (en majorité à partir de géothermie)
Eau
- Systèmes hydro-économes
- Gestion des pluies courantes et décennales à la parcelle (noues) + débit limité 1l/s/ha
Matériaux & ressources
- Approvisionnement local & français, matériaux faibles impacts
- Atteinte du niveau 3 label biosourcé
- Démarche de réemploi avec filiale du promoteur (BET + artisan)
Confort et santé
- Confort accru perçu dans les logements (visuel, thermique, acoustique)
- Maîtrise de la qualité d’air (A+, labels) avec mesures à réception
Murs extérieurs
- Infrastructure béton bas carbone
- Façades pierre et FOB dans les loggias
- Poteaux et poutres bois
- Contreventement et socle RDC en béton
Façade
- Façades pierre avec béton de chanvre R=2,36 m².K/W
- Bardage bois au droit des loggias et aux derniers étages
- Isolant laine de bois (dans la FOB + complément intérieur) R=5,55 m².K/W
- Traitement acoustique des loggias avec diathonite
Plancher bas
- Plancher béton bas carbone sur sous-sol isolé R=5,45 m².K/W
Planchers courants
- Plancher mixte bois/béton avec résilient acoustique et chape de 6cm
Menuiseries extérieures
- Logements : menuiseries bois double vitrage - Uw=1,4 W/K.m² + stores toiles EXT
- Commerces + CMS : menuiseries aluminium double vitrage Uw=1,3 W/K.m²
Toitures
- Plancher béton bas carbone isolation PUR R=9 m².K/W
- Substrat végétal à minima 30 cm
Chauffage
- Production > Réseau de chaleur
- Emetteur > Radiateurs (logts)
Renouvellement hygiénique de l'air
- Débit > 36m3/h/occ pour le CMS
- Moyen> CTA DF (CMS) VMC hygro A (logts)
ECS
- Production via le réseau de chaleur
Éclairage artificiel
- LED performant < 2,5W/100lux
Rafraîchissement
- Passif > caisson adiabatique (CMS°
- Actif > Espace refuge uniquement (CMS)
Production d'énergie
- Renouvelable > Futur extension du RCU avec 65% d’ENR&R
Performance visée
- RE2020 seuil 2025
- E3C2 sur l’ensemble du bâtiment
Accompagnateur BDF : François VIBERT (AGI2D)
Architectes : DES CLICS ET DES CALQUES
OPC : BERNARDO GROUPE
BET : IPC Ingénierie (MOEX technique) / AIDA (Acoustique) / AGI2D (HQE) / En vertu des possibles (Structure) / ARP Astrance (Écologue)
Entreprises : LÉON GROSSE (lot1-2-3) / REMAKE (BET/entreprise réemploi)