Le coût global dans les projets de bâtiments 10 conseils pratiques pour sa mise en oeuvre

Cette contribution présente un modèle novateur de coût global partagé développé par La Calade, offrant une perspective approfondie sur les conditions économiques entourant le développement d'un habitat durable. Élaboré en collaboration avec des bailleurs sociaux en France et des coopératives de construction en Italie, le modèle CoParCo s'inscrit dans une approche à la fois quantitative et qualitative. Il intègre les coûts directs de construction et de fonctionnement, tout en considérant les externalités liées au projet telles que les émissions de gaz à effet de serre, les nuisances sonores, et l'impact sur le paysage.

Du point de vue quantitatif, le CoParCo propose une évaluation précise des coûts globaux en fonction des options technologiques et des hypothèses sur les coûts d'exploitation futurs. Ce modèle, évolutif et adaptable, peut être utilisé dès les phases initiales d'évaluation des options d'un projet, jusqu'au suivi de sa réalisation, offrant ainsi une perspective complète aux maîtres d'ouvrage.

La première approche de ce modèle s'est concentrée sur l'évaluation de projets déjà en cours, démontrant ainsi son fonctionnement et son utilité dans la prise de décision. Le CoParCo soulève des questions cruciales sur les surcoûts réels des produits, leurs durées de vie et les coûts associés à leur maintenance. Il incite également à réfléchir sur le coût de la qualité et l'origine de certains coûts, tels que le coût du risque et de l'apprentissage.

Au-delà de la dimension économique, le CoParCo s'inscrit dans une perspective de développement durable en prenant en compte des coûts et des bénéfices sociaux et environnementaux. Il va au-delà de l'analyse qualitative en cherchant à monétariser certaines externalités du projet, contribuant ainsi à une optimisation des choix pour la collectivité. Enfin, le modèle soulève la question de la répartition des coûts et des bénéfices entre les différents acteurs du projet, soulignant ainsi son caractère de coût partagé. En somme, le CoParCo représente une avancée significative dans la prise en compte complète et équilibrée des dimensions économiques, sociales et environnementales du développement d'un habitat durable.