Lot N4, ZAC Gare des Mines Fillettes

Le projet s’inscrit dans la dynamique de transformation du nord-est parisien, au sein de la ZAC Gare des Mines–Fillettes. Situé dans la partie nord-est de cette opération d’aménagement d’environ 20 hectares, le lot N4 participe à la recomposition d’un tissu urbain aujourd’hui fragmenté, avec l’ambition de créer un quartier mixte, actif et attractif.

Portée par Paris & Métropole Aménagement, la ZAC s’intègre dans le vaste projet « Paris Nord-Est », qui vise le renouvellement de près de 600 hectares le long des anciennes emprises ferroviaires et du boulevard périphérique.

Le lot N4 développe 11 773 m² de surface de plancher et comprend :

• Une résidence étudiante de 233 logements, implantée dans un immeuble d’une cinquantaine de mètres de hauteur, à proximité immédiate du Campus Condorcet.
• Un socle d’activités économiques, conçu comme un hôtel d’activités, destiné à accueillir des entreprises en lien avec les dynamiques locales.
• Un pôle culturel pérennisé, la Station – Gare des Mines, reposant sur la réhabilitation des pavillons existants, complétée par la création d’un espace de liaison et d’un forum.

Le projet combine construction neuve et réhabilitation, avec une forte mixité d’usages.

Une ambition environnementale globale

Le projet s’inscrit dans les orientations environnementales portées à l’échelle parisienne (PLU bioclimatique, Plan Climat, gestion des eaux pluviales, développement de la nature en ville) et vise des performances élevées :

• RE2020 niveau seuil 2028

• Bbio jusqu’à –20 % (logements)

• Confort d’été renforcé (DH max < 350 °C.h logements / < 500 °C.h tertiaire)

• Indice de végétalisation IVB de 4 au lieu de 3

• Certification et labels : NF Habitat HQE, BBCA (hôtel d’activités), label biosourcé, label Fibois

La place accordée à la végétalisation et aux espaces extérieurs contribue à améliorer le confort urbain, à favoriser la biodiversité et à renforcer la résilience face au changement climatique. Le recours à la géothermie pour la production énergétique ainsi que la prise en compte des nuisances urbaines (bruit, pollution, densité) participent également à cette approche environnementale globale.

Dans ce cadre, le projet intègre la démarche ECRAINS, dédiée à l’amélioration de la qualité de l’air intérieur. Cette approche vise à maîtriser les sources de pollution dès la conception et tout au long du projet, à travers le choix des matériaux à faibles émissions (classe A+ et autres labels), la conception des systèmes de ventilation (CTA double flux avec filtrations particulaire et moléculaire due au contexte urbain, position des prises d’air à l’opposé des axes routiers sources de pollution), l’organisation de la phase chantier et les vérifications à réception (mesures QAI et contrôle des performances de la ventilation).

Livret de Commission