Logements privés, sociaux et crèche - Reflay

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Caractéristiques

Grille construction v2.2

Logements privés, sociaux et crèche

Le projet, consistant en un projet mixte (crèche et logements), a été conçu afin de s’insérer au mieux dans le contexte urbain et paysagé. L’exposition du site et les enjeux environnementaux ont été pris en compte dans l’élaboration du projet afin d’optimiser les apports de lumières naturelles dans les espaces de vie. 

Le projet met également l’accent sur sa végétalisation avec deux cours extérieures et des coteaux plantés afin d’accroître la biodiversité  du  site et de lutter  contre l’effet d’îlot de chaleur urbain. 

Par ailleurs, les toitures sont végétalisées et surmontées de panneaux  photovoltaïques afin de  permettre la  production d’énergies renouvelables.

Le projet est actuellement en chantier. Certains éléments prévus et évalués en phase conception ne sont pas conservés en phase réalisation. On peut citer notamment les points suivants : 

  • le géocoolling pour la crèche au profit de la climatisation,
  • l'isolation biosourcée

 

 

 

 

 

 

Calendrier
  • Démarrage Etude
    Novembre 2019
  • Démarrage travaux
    Mai 2021
  • Date de livraison
    1er semestre 2024

Gestion de projet

  • Maîtrise d'ouvrage diversifiée qui répond à un programme mixte avec équipement public.
  • Chantier en filière sèche.

Territoire et site

  • Terrasses en gradin végétalisées pour maximiser l'insertion aux coteaux et au tissu pavillonaire proche.

Solidaire

  • Mixité d'usage (logements et crèche).
  • Modularité à moyen terme du bâtiment (système poteaux-poutre + cloisons sèches).
  • Accès facile du parking (sortie sans passer par les halls).

Energie

  • Optimisation énergétique pour atteindre le niveau E3C1 : pompe à chaleur 

Eau 

  • Forte présence du végétal (terrasses et cour).
  • Cuve de rétention pour limitation du débit de fuite.
  • Réutilisation des eaux de pluie pour arrosage 

Autres ressources

  • Bâtiment en superstructure bois (planchers en dalle bois CLT sur poteaux bois lamellé collé, façades en MOB non porteur, toiture R+5 en charpente bois classique).

Confort et santé

  • Systèmes de filtration et renouvellement d'air performants pour la qualité de l'air.

Murs extérieurs

  • Ossature bois - isolation entre montants : 20cm de laine de verre et isolation intérieure 8,5cm de laine de verre (Up = 0,152 W/m2.K).

Plancher bas

  • Dalle béton + isolation rapportée en sous face par 10 cm de laine de verre TH40 et isolation sous chape par 8 cm de polyuréthane TH22 ( Up≥0,151 W/m2.K).

Menuiseries extérieures

  • Bois double vitrage argon peu émissif (Uw ≤ 1,3 W/m2.C).

Toitures

  • Plancher collaborant CLT + isolation sous complexe d’étanchéité 12 cm (terrasse accessible), 16 cm (terrasse inacessible) en polyuréthane TH22 et isolation rapportée en sous face 10 cm de laine de verre (Up ≥ 0,088 W/m2.K).
  • Végétalisation extensive (sédums en R+5)

Chauffage

  • Chaudière gaz collective à condensation de 40kW  pour la crèche 
  • 2 PAC ZéPAC HRC 80kW AUER pour les logements 

Ventilation

  • VMC double flux avec caisson Plate box 2000 pour la crèche 
  • VMC simple flux Hygro B Atlantic pour les logements 

ECS

  • Chaudière gaz collective pour la crèche 
  • 1 préparateur ECS 2000l & 1 ballon réchauffeur de boucle 500L

Éclairage

  • Fluocompact et LED (7,5W/m²)

Refroidissement

  • 1 groupe DRV air/air 11,9kW pour la crèche (Samsung) 
  • EER 2,82

Performance visée

  • 40,6kWhep/m² 
  • E3C1
Conception
Passage en commission
15/10/2020
Note
55/100
Réalisation
Passage en commission
13/03/2024
Note
56/100
MOA
Bouygues Immobilier
Architecte
Jap Architectes
BET/AMO/Conseil
Vizea (Les EnR)
Autres acteurs :

Architecte : CALQ puis ICECS (EXE)
BET : Techniwood (Bois), Les Jardins de Gally (Paysagiste), P.CE TECH (BE fluides)
Entreprises travaux : Floriade (espaces verts), Tradibat (menuiseries), Cuiller (Bois)