Tour H

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Caractéristiques

 

L’opération consiste en la réhabilitation de la Tour H, bâtiment emblématique et central de la ZAC Canal Europe. Le programme comprend 62 logements intergénérationnels, 93 logements en accession, l’espace H24 (co-working), une salle de sport, un pôle autonomie et des locaux communs, pour une surface SDP totale de 16160,10 m².

 

La réhabilitation durable du projet intègre la performance thermique (réseau de chaleur pour chauffage et ECS), isolation renforcée, VMC et CTA Classe B,...), la qualité paysagère et écologique (densité végétale, haies, label BiodiverCity, nichoirs), démarche BDF Bronze couplée à NF Habitat HQE Rénovation, performance carbone : label BBCA Rénovation. Le projet associe le réemploi in-situ et ex-situ et la réduction des distances d’approvisionnements et d’évacuation des déchets de chantier.

Calendrier
  • Démarrage Etude
    Février 2024
  • Démarrage travaux
    Novembre 2025
  • Date de livraison
    T2 2027

Gestion de projet

  • Compétences bâtiment durable des intervenants 
  • Diagnostic PEMD, diagnostic Réemploi en cours 
  • Planning étude et travaux en cours 
  • Audit architectural et énergétique en cours 
  • Charte de chantier à faibles nuisances et charte écologique

Territoire et site

  • Respect des objectifs territoriaux (Aménageur, PLU, PCAET,...)
  • Label BiodiverCity - Aménagement paysager et écologique : haies, terrasses végétalisées semi-intensives (toundra), nichoirs (Mésanges) 
  • Prévention des pollutions : sols dépollués, réseau de chaleur, performance acoustique, visuel, chantier à faibles nuisances

Solidaire

  • Mixité sociale : résidence intergénérationnelle et logements en accession 
  • Mixité de fonction : co-working, salle de sport, cuisine partagée

Énergie

  • Isolation renforcée 
  • Niveau Cep BBC Effinergie - Réseau de chaleur Evry UIOM + 22 % de géothermie 
  • Label BBCA Rénovation (standard au stade PC)

Eau

  • Gestion des pluies décennales à la parcelle 
  • Équipements hydroéconomes, réducteur de pression 
  • PRO : opportunité de la récupération d’eau pluviale

Autres ressources

  • Réhabilitation de la Tour H avec conservation du gros-oeuvre 
  • Réutilisation des terres végétales - Valorisation in-situ des arbres coupés

Confort et santé

  • Protections solaires sur 100 % des baies des logements 
  • Accès aux vues, étude ALJ, zonage acoustique, espaces diversifiés, qualité de l’air

Murs extérieurs

  • Gros-oeuvre béton conservé - Réfections ponctuelles
  • Dépose des carreaux grés cérame existants et pose d’enduit ou peinture ou lasure

Plancher bas

  • Béton + Flocage 10 cm ou isolant (Fibra) - Terre pleins : béton + PU 5,6 cm

Menuiseries extérieures

  • Menuiseries aluminium double vitrages Uw ≤ 1,5 - Volets roulants conformes Uc ≤ 1,90

Toitures

  • PU 8 cm - Planchers haut locaux d’activités : béton+faux plafond 10cm + B13-LM 8 cm

Chauffage

  • Production > Réseau de chaleur ZAC 
  • Emetteur > Emetteurs eau chaude

Renouvellement hygiénique de l'air

  • Débit 
  • Moyen > VMC hygro B (logements) - CTA 
  • Type de bouche > Hygro B

ECS

  • Réseau de chaleur ZAC

Éclairage artificiel

  • Intérieurs : LED, détection de présence, horloge 
  • Extérieurs : LED, crépusculaire

Rafraichissement

  • Passif > Baies, îlots de fraîcheur, isolation 
  • Actif > Rafraîchissement par CTA (co-working, sport)

Production d'énergie

  • Renouvelable > Réseau de chaleur 
  • Récupération > Envisagée sur eaux grises

Performance visée

  • NF HABITAT HQE Rénovation, BBCA Rénovation, Cep BBC Rénovation 
  • Label BiodiverCity
Conception
Passage en commission
19/09/2024
Note
57/100
MOA
Bouygues Immobilier
Paysagiste
David Besson-Girard Paysagistes
BET/AMO/Conseil
CITAE
Autres acteurs :

Groupement MOE : Architecte ATELIER ROLAND CASTRO 
Bureaux d’études : BOUYGUES BÂTIMENT IDF, VIATEC (VRD)