| Programme |
Programme
Logements et équipements
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| Année de livraison |
Année de livraison
2030
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| Type d'intervention |
Type d'intervention
Mixte Neuf/Réhabilitation
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| Type d'usage |
Type d'usage
Équipement - Enseignement primaire et secondaire
Logement - Privé
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| Surface |
Surface
SDP 12 869 m²
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| Adresse |
Adresse
15 av du Général Leclerc |
| Phase du projet |
Phase du projet
Conception
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| Reconnaissance - niveau |
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| Reconnaissance - phase |
Reconnaissance - phase
Conception
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Caractéristiques
MOA : GIBOIRE & GALIA
AMO : Eléments Ingénieries (environnement et thermique)
Architecte et paysagiste : FBAA, ATELIER RITA, ATELIER AINO, Sébastien Cord (patrimoine), OSTY (paysage)
Bureaux d’études : EVP (structure), META (acoustique), TPFI (VRD), Bastide Bondoux (fluide), E2 (économie), Nat&Vie (écologue)
Reconversion de l’ancien hôpital de La Rochefoucauld.
L’opération porte sur la réhabilitation de l’ensemble des bâtiments existants, complétée par la construction de deux bâtiments neufs. Elle comprend également l’extension du bâtiment en R+8 sur son pignon aveugle, ainsi que la démolition puis la reconstruction de la nappe en rez-de-chaussée. Le projet prévoit par ailleurs la requalification paysagère du jardin, avec la création de deux traversées piétonnes de part et d’autre du bâtiment central afin de renforcer les continuités et les usages du site.
Le programme intègre des travaux de construction de surface de plancher, de changement de destination, d’extension et de modification de l’aspect extérieur des bâtiments.
L’opération développe une programmation mixte associant des logements en accession, des logements sociaux et une résidence étudiante sociale, ainsi que plusieurs équipements et activités ouverts au public : salle de spectacle, café, activités de services avec accueil de clientèle, établissement d’enseignement, établissement de santé et espaces culturels.

Gestion de projet
- Diagnostic patrimonial et diagnostic sanitaire en amont du PC
- Diagnostic réemploi approfondi
Territoire et site
- Ouverture du parc au public, nouveau cheminement PMR traversant la parcelle
- Plantations densifiées et diversifiées (nombre d’arbres doublé)
Solidaire
- Mixité d’usage (logements privés, sociaux, résidence étudiante, école du paysage, maison médicale, restaurant, espace séminaire, …)
- Insertion professionnelle à chaque phase (occupation transitoire, ateliers chantier, futur restaurant)
Énergie
- Création d’une sous-station RCU commune à plusieurs bâtiments du site
Eau
- Abattement de la ville de Paris (12mm) et pluie décennale (48mm) gérée à 91% à la parcelle (noues et espaces verts inondables) - à confirmer avec sondages du sol
- Récupération des EP pour sanitaires dans le bâtiment SHED (ERP musique)
Matériaux & ressources
- Neuf: Biosourcé niveau 2 ou 3 (2024), Ic construction 2028 (voir 2031)
- Neuf & Réno: isolant biosourcé, menuiseries bois
Confort et santé
- Espaces extérieurs privés, logements traversants en majorité
- Grandes baies et vues vers le jardin
Murs extérieurs
- Neuf : structure bois, plancher bois (sauf bâtiment extension), façade MOB
- Rénovation : existant conservé
Plancher bas
- Isolant sous chape (traitement des ponts thermiques)
Planchers courants
- Neuf : planchers bois avec chape acoustique et isolation en sous-face
- Extension : plancher béton
- Parquet
Menuiseries extérieures
- Menuiserie bois double vitrage clair
Toitures
- Toitures classées MH restaurées
- Toitures neuves et rénovation : végétalisées 30 à 80 cm
Chauffage
- RCU en logements collectifs (rénovés et neufs)
- PAC NIBE (air/eau double service sans unité extérieure) en logements individuels
Ventilation
- Simple flux hygro B pour les logements
- Double flux pour les programmes tertiaires
ECS
- RCU en logements collectifs rénovés
- Ballon thermodynamique en logements collectifs neufs (pour Ic énergie 2028)
- PAC NIBE en logements individuels
Éclairage
- LED
Rafraîchissement
- Aucun sur les logements > PAC + CTA double flux pour la salle de spectacle
Performance visée
- Neuf : Ic Energie 2028, Bbio-20%
- Rénovation : BBC-10% sur le Cep