Réhabilitation de l’ancien hôpital de la Rochefoucauld

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Réhabilitation de l’ancien hôpital de la Rochefoucauld

Caractéristiques

Autres acteurs :

MOA : GIBOIRE & GALIA
AMO : Eléments Ingénieries (environnement et thermique)
Architecte et paysagiste : FBAA, ATELIER RITA, ATELIER AINO, Sébastien Cord (patrimoine), OSTY (paysage)
Bureaux d’études : EVP (structure), META (acoustique), TPFI (VRD), Bastide Bondoux (fluide), E2 (économie), Nat&Vie (écologue)

Reconversion de l’ancien hôpital de La Rochefoucauld. 

L’opération porte sur la réhabilitation de l’ensemble des bâtiments existants, complétée par la construction de deux bâtiments neufs. Elle comprend également l’extension du bâtiment en R+8 sur son pignon aveugle, ainsi que la démolition puis la reconstruction de la nappe en rez-de-chaussée. Le projet prévoit par ailleurs la requalification paysagère du jardin, avec la création de deux traversées piétonnes de part et d’autre du bâtiment central afin de renforcer les continuités et les usages du site.

Le programme intègre des travaux de construction de surface de plancher, de changement de destination, d’extension et de modification de l’aspect extérieur des bâtiments.

L’opération développe une programmation mixte associant des logements en accession, des logements sociaux et une résidence étudiante sociale, ainsi que plusieurs équipements et activités ouverts au public : salle de spectacle, café, activités de services avec accueil de clientèle, établissement d’enseignement, établissement de santé et espaces culturels.

 

Livret de la Commission

Gestion de projet

  • Diagnostic patrimonial et diagnostic sanitaire en amont du PC
  • Diagnostic réemploi approfondi

Territoire et site

  • Ouverture du parc au public, nouveau cheminement PMR traversant la parcelle
  • Plantations densifiées et diversifiées (nombre d’arbres doublé)

Solidaire

  • Mixité d’usage (logements privés, sociaux, résidence étudiante, école du paysage, maison médicale, restaurant, espace séminaire, …)
  • Insertion professionnelle à chaque phase (occupation transitoire, ateliers chantier, futur restaurant)

Énergie

  • Création d’une sous-station RCU commune à plusieurs bâtiments du site

Eau

  • Abattement de la ville de Paris (12mm) et pluie décennale (48mm) gérée à 91% à la parcelle (noues et espaces verts inondables) - à confirmer avec sondages du sol
  • Récupération des EP pour sanitaires dans le bâtiment SHED (ERP musique)

Matériaux & ressources

  • Neuf: Biosourcé niveau 2 ou 3 (2024), Ic construction 2028 (voir 2031)
  • Neuf & Réno: isolant biosourcé, menuiseries bois

Confort et santé

  • Espaces extérieurs privés, logements traversants en majorité
  • Grandes baies et vues vers le jardin

Murs extérieurs

  • Neuf : structure bois, plancher bois (sauf bâtiment extension), façade MOB
  • Rénovation : existant conservé

Plancher bas

  • Isolant sous chape (traitement des ponts thermiques)

Planchers courants

  • Neuf : planchers bois avec chape acoustique et isolation en sous-face
  • Extension : plancher béton
  • Parquet

Menuiseries extérieures

  • Menuiserie bois double vitrage clair

Toitures

  • Toitures classées MH restaurées
  • Toitures neuves et rénovation : végétalisées 30 à 80 cm

Chauffage

  • RCU en logements collectifs (rénovés et neufs)
  • PAC NIBE (air/eau double service sans unité extérieure) en logements individuels

Ventilation

  • Simple flux hygro B pour les logements
  • Double flux pour les programmes tertiaires

ECS

  • RCU en logements collectifs rénovés
  • Ballon thermodynamique en logements collectifs neufs (pour Ic énergie 2028)
  • PAC NIBE en logements individuels

Éclairage

  • LED

Rafraîchissement

  • Aucun sur les logements > PAC + CTA double flux pour la salle de spectacle

Performance visée

  • Neuf : Ic Energie 2028,  Bbio-20%
  • Rénovation : BBC-10% sur le Cep
Réhabilitation V3.2
Conception
Passage en commission
21/05/2026
Note
69/100