Logements sociaux

Principaux enjeux et bonnes pratiques de l'opération

Gestion de projet

• Marché en conception réalisation avec entreprise mandataire / équipe projet pluridisciplinaire.
• Implication et sensibilisation des acteurs du projet sur les aspects environnementaux.
• Gestion suivi du chantier via une plateforme collaborative proposée par l'entreprise.

Territoire et site

• Intégration architecturale du bâtiment neuf avec contraintes PLUi et respect des riverains.
• Réhabilitation de la maison existante avec préservation de l'architecture d'origine.
• Créer un paysage en cohérence avec son territoire.

Solidaire

• Création de logements sociaux dans une commune déficitaire.
• Création d'une salle commune - lien social avec le quartier.

Énergie

• Performances énergétiques RT 2012 -20%.
• Énergie primaire : 55,8 kWhEP/m².an
• Limitation des besoins en énergie avec un travail sur l’enveloppe (menuiseries/toiture/façades).

Eau

• Noue d'infiltration pour les eaux de surface et bassin de rétention perméable pour les eaux des bâtiments / Forte présence du végétal avec choix des essences locales.

Autres ressources

• Limitation de la production des déchets chantier.
• Murs pignons en ossature bois préfabriquée.
• Sensibilisation au compostage avec les locataires
• Conservation des pierres du mur de clôture existants sur le site

Confort et santé

• Implantation des logements pour optimisation de l'apport solaire
• Prestations intérieures des logements qualitative pour offrir confort d’usage et acoustique.

Principaux choix constructifs

Murs extérieurs

• Murs courants : blocs parpaing creux avec isolant intérieur laine de verre Optima 140mm (Riso = 4.80 m2.K/W.) : UPAROI < 0.154 W/m².K
• Murs pignons : structure bois - isolant entre montant laine de verre 145 mm (Riso = 4.5 m2.K/W.) et par l’extérieur en laine de verre 60 mm (Riso = 1.85 m2.K/W) : UPAROI < 0.149 W/m².K
• Murs sur LNC : bétons ± 200 mm s avec isolant intérieur en laine de verre 120 mm par l'extérieur (Riso = 3.80 m2.K/W.) : UPAROI < 0.241 W/m².K

Plancher bas

• Planchers béton logements sur parking isolés par flocage 210 mm laine minérale en sous face de dalle (Riso = 5.80 m2.K/W) : UPAROI < 0.161 W/m².K
• Planchers béton logements sur LNC/SAS avec isolant par 125 mm de PSE (Riso = 3.70 m2.K/W) en sous face de dalle (chevillé-collé) : UPAROI < 0.250 W/m².K

Menuiseries extérieures

• Menuiseries PVC double vitrage 4/16/4 - Uw= 1,4 W/m2.K

Toitures

• Planchers haut béton logements donnant sur LNC/SAS, isolés par chape thermique 100mm de mousse de polyuréthane sur la dalle du LNC (Riso = 4.65 m2.K/W) : UPAROI < 0.203 W/m².K
• Combles perdus au-dessus des R+2 - Isolation en laine de verre 280 mm sur dalle bois des combles (Riso = 8.00 m2.K/W) : UPAROI < 0.119 W/m².K.

Principaux équipements techniques

Chauffage

• 2 chaudière gaz en cascade
• radiateurs eau basse consommation.

Ventilation

• Ventilation naturelle simple flux hygroréglable B.

ECS

• Eau chaude collective produite par la chaufferie gaz.

Éclairage

• Parties communes : LED en majorité - régulation par détection de présence et luminosité.

Performance visée

• Neuf : NF HABITAT HQE niveau 1 / Réhabilitation : NF HABITAT rénovation.