EHPAD et logements

MONTAGE, PROGRAMME, CONDUITE ET GESTION DE L’OPÉRATION
L’opération est basée sur un montage intéressant : la réhabilitation de l’ancienne maison de retraite n’étant pas rentable, elle a été revendue et reconstruite en VEFA sur une parcelle achetée à l’APHP en y associant des logements réservés au personnel de l’APHP et une opération de logement sociaux PLI. Des modifi cations de programme (création d’une UPPD) ont compliqué la gestion du chantier.
 

INSERTION URBAINE
Le projet densifie une parcelle située en bordure de l’enceinte de l’hôpital. Il crée une forme et une façade urbaine qui marque une transition entre les îlots environnants et l’hôpital.
 

DIMENSION ESTHÉTIQUE
Le projet développe une esthétique contemporaine sobre, non ostentatoire et unitaire qui souligne sans différenciation les programmes créés au sein d’une même enveloppe. La façade sur rue massive en pierre de Vals contraste avec les façades en aluminium donnant sur le jardin paysagé.
 

FONCTIONNALITÉ, HABITABILITÉ, VALEUR D’USAGE
Trois bandes programmatiques génèrent une grande clarté et une grande lisibilité programmatique et fonctionnelle, très importante dans le cadre des populations vieillissantes résidantes et du personnel soignant. Les logements et leurs espaces supplémentaires (balcons) sont très appréciés des habitants.
 

CHOIX CONSTRUCTIFS ET TECHNIQUES
Le projet est réalisé autour d’une structure classique en béton en deux corps séparés : EHPAD et logements. L’isolation est posée à l’intérieur.
 

INNOVATION
La proposition retenue des architectes de tourner l’EPHAD sur rue vers la ville et les logements sur le jardin au calme est à relever. Le programme prévoyait l’inverse.
 

ENVIRONNEMENT
Le confort d’été est obtenu par plancher rafraîchissant sans climatisation. Le projet n’intègre pas de préoccupations environnementales particulières

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