Atelier Reinhardt

Année de livraison	Année de livraison 2026
Type d'intervention	Type d'intervention Démolition/reconstruction Neuf
Type d'usage	Type d'usage Logement - Social
Surface	Surface SDP 6 731 m²
Adresse	Adresse 19 rue du Progrès 93048 Montreuil France
Phase du projet	Phase du projet Conception
Reconnaissance - niveau
Reconnaissance - phase	Reconnaissance - phase Conception

Caractéristiques

Description

Le site du projet pose une question exceptionnelle : il s’agit de réaliser le front bâti d’un jardin public. La parcelle met aussi en relation deux rues aux ambiances très marquées : la rue du progrès et ses immeuble faubouriens, et la rue Cuvier, bordée de grands bâtiments industriels. La proposition architecturale s’enracine dans ce contexte, et en tire sa spécificité : deux immeubles généreusement ouverts sur le parc, qui partagent plusieurs caractéristiques architectoniques, mais dont les volumes, l’écriture des façades et les matériaux, affirment leur spécificité et leurs adressages spécifiques.

Le projet se veut un démonstrateur de résilience, qui développe des modes d’habiter de grande qualité, et rende manifeste, par son esthétique généreuse et sa matérialité, une éthique de responsabilité sociale et environnementale : pierre massive, bois, métal de réemploi, loggias profondes et logements traversants, œuvre d’art ambitieuse, intégrée et impliquant une démarche participative.

La recherche de durabilité nous amène à développer ici une esthétique de la robustesse et de la douceur, entre un certain brutalisme conféré par l’usage de matériaux naturels, le réemploi in-situ des matériaux sophistiqués que le site propose, et l’expressivité domestique des protections solaires. Une projection bienveillante des façades vers le square offre un fond de scène apaisé à la vie collective qui s’y développera bientôt.

Calendrier

Démarrage Etude

Juin 2024
Démarrage travaux

Juillet 2025
Date de livraison

Février 2026

Enjeux et bonnes pratiques

Gestion de projet

Dialogue avec la ville de Montreuil en amont pour mutualisation opération publique/privée
Logement programmation mixte

Territoire & site

Continuité écologique avec le futur square

Solidaire

Démarche participative du ‘‘café transversal’’ comme oeuvre d’art participative
Espaces partagés sur le toit

Énergie

PAC
Cep -32.2% et Bbio -11.3%
1 seul système mis en oeuvre pour les 2 bâtiments

Eau

Gestion sectorisé afin d’éviter les rejets au réseau
Limitation des consommations d’eau potable par les équipements et la palette végétale adaptée à la pluviométrie locale

Matériaux & ressources

Recours à des matériaux biosourcés et géosourcés
Recours important au réemploi sur des éléments structurels et non structurels

Confort & santé

Ilot de fraicheur
100% des logements traversants

Choix constructifs et équipements techniques

Murs extérieurs

Socle en pierres massives structurelles
Etage : Structure poteaux dalles béton, remplissage FOB
Attique : Structure en poteau béton et remplissage FOB. Toiture en pente en charpente bois.

Façade

Socle : pierre massive porteuse de 25cm apparente couplée à une ITI en laine de roche.
Étages : façade non porteuse à ossature bois avec un bardage bois pré-grisé pour le bâtiment A et peint pour le bâtiment B.
Attique : MOB avec bardage métallique de réemploi

Menuiseries extérieures

Menuiseries bois

Plancher bas

Dalles béton

Planchers courants

Planchers béton

Toitures

Le projet prévoit des toitures plates végétalisées ainsi que des toits en zinc ou bac acier de réemploi pour les attiques, et un revêtement minéral pour les terrasses privées.

Chauffage

Production > PAC et appoint gaz
Émetteur > Radiateur basse température

Renouvellement hygiénique de l'air

Débit > Débit réglementaire en simple flux hygroréglable
Moyen et type de bouches > Bouche d’extraction dans les pièces humides

ECS

Idem chauffage

Éclairage artificiel

Rafraîchissement

Passif : Logements : simple flux Commerces : double flux. Ventilation naturelle traversante + attente pour brasseur d’air et brasseurs selon exposition
Actif : Ventilation mécanique en infrastructure uniquement

Production d'énergie

Renouvelable : Pas de production d’ENR sur site.
Récupération : Les récupérations d’énergie sur les réseaux d'eau et les ascenseurs sont identifiées comme à étudier