Ilots Berthe Morisot

Montage, programme, conduite et gestion de l’opération
Ce projet de grande ampleur qui intègre de la démolition, de la construction neuve et de la réhabilitation induit un calendrier étendu dans le temps mais le retard sur les démolitions est mal vécu par les habitants. Relogés depuis un an, ils sont confrontés au paysage hostile composé de barres vides en attente de démolition.
 

L’OPHLM 93 a été soucieuse de reloger ses locataires en prenant en compte leurs besoin grâce à une enquête sociale mais les habitants regrettent de ne pas avoir été davantage impliqués et consultés lors de la conception du projet. Les entreprises ont su s’adapter aux nouvelles techniques de construction et ont parfaitement géré le chantier en site occupé.

INSERTION URBAINE
Le projet de renouvellement urbain recompose le maillage du grand ensemble en prolongeant des voies existantes pour le connecter au tissu environnant. Le développement des transports publics ainsi que l’implantation de commerces de proximité participent du désenclavement de la cité.
 

À l’échelle du bâti, ce projet propose un travail intéressant de valorisation de l’existant à travers la réhabilitation des «B14» sans dénaturer la façade d’origine, l’adossement de bâtiments neufs aux barres conservées et la reprise de la trame du grand ensemble pour l’implantation des constructions neuves. Cependant, le fractionnement des îlots en unités résidentielles et la sécurisation des espaces éloignent les habitants des barres réhabilitées de la vie en cœur d’îlots.
 

Dimension esthétique
Le traitement des façades participe à la nouvelle image de la cité. Le jeu des volumes, le soin apporté à la mise en œuvre des matériaux ainsi que l’utilisation raisonnée de la couleurs font de ce projet un ensemble harmonieux et bien articulé avec son environnement. Malgré une réflexion fine et précise de la maîtrise d’œuvre, les habitants perçoivent mal l’emploi de la couleur en façade. Malgré quelques hésitations au début du projet, les élus et la maîtrise d’ouvrage ont fait confiance aux architectes qui ont pu affirmer leurs choix esthétiques.
 

Fonctionnalité, habitabilité, valeur d’usage
Du petit collectif en R+4 aux maisons superposées, la richesse de ce projet tient également à la diversité typologique qu’il propose. Les aménagements en cœur d’îlot pourraient être encore développés mais l’attention portée au dessin des espaces extérieurs améliore le cadre de vie des habitants. La systématisation et la diversification des prolongements extérieurs constitue l’une des évolutions majeures par rapport aux anciens logements. Les dispositifs d’occultation de la lumière ont été pensé intelligemment mais certaines malfaçons qui mettent du temps à se régler nuisent au quotidien des habitants.

Choix constructifs et techniques
Ce projet témoigne d’une attention soignée aux choix constructifs, bien dessinés et bien mis en œuvre, autant pour la nouvelle façade menuisée de la barre réhabilitée que pour la mise en œuvre du béton. L’absence d’appuis de fenêtre en saillie engendrera des coulures, qui seront toutefois minimisée grâce à l’aplat de couleur grise sous les baies.

Innovation
Ce projet ne met pas en œuvre d’innovation particulière mais il présente une approche intéressante sur l’articulation avec l’existant et le dessin des séquences pour accéder au logement.
 

Dimension environnementale
L’enveloppe des barres réhabilitées a été refaite entièrement, avec de nouvelles menuiseries et vitrages plus performants limitant les déperditions de chaleur. 

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